透過減價賣樓不是新招，過往多次樓市低潮，除了上世紀70年代石油危機和1997年金融風暴，透過減價賣樓不中用外，大多是由危轉機，並產生了新一輪財富效應，令中班低下層透過買樓致富，走向上流，今夕在樓價累跌了逾三成後，會否再應驗谷底反彈，迎接「大牛市」年代的熱門話題。
有人提醒老樓，過去多次樓市大時代，除跌幅大之外，還有新經濟彈起，引起新一批資金入市，在有了新支持下樓市反彈才是真實的。港股爆升爆跌，地產好友深信在財富效應下，樓市可以在三至六個月內起飛，回顧以往香港的大牛市，也曾出現過樓價上升現象，惟香港基本因素與以往前有別，「股樓皆升」能否在今次「港股大時代」重演？
回顧香港歷史，1967年暴動，1983年中英談判，1997年前移民潮，回歸後亞洲金融風暴，股樓大插水，及至2003年沙士，樓市均曾大幅下挫，甚至出現大量負資產，銀主盤數目超過10萬個。從過去極長的反彈期，在開始時惹起懷疑，真唔真㗎？認真思考，若不是政府推出扶助政策、內地救市、新經濟引擎抬頭，很不容易才把樓市翻一翻，以前記得一句話話，「升得急、跌得痛」「跌得多、反彈力強」，都是很極端的結果，老樓讀書時，經濟科老師曾說過，供求定律，這點永遠通用，但今時今日，沒有資金支持，能夠跟通脹上落已是很正常。
90年代資金湧入香港，加上轉型金融和服務業，香港由一個實業地區，發展成國際金融中心，得來不易，產生漣漪效應，大量中產冒起，而且對住屋需求強大，不同樣70年代只是按揭廠房擴張企業般，一下子多了民間需求，住屋變了投資品，成就了炒賣小天堂的樓市神話，「買樓致富」烙印揮之不去，莫非出現金融風暴及沙士這7年間，樓價大縮水七成，改變致富的觀念，令負資產捱過逾十年甚至個人破產的命運，這「七年」乃香港樓市最黑暗的時代，亦是隱藏了樓市大時代的出現。
加上內地開放自由行及金融改革，香港倚靠內地資金製造了沙士後十年的風光，同時進入了零息年代，輕易買樓負能力超低，讓一批又一批那時的年輕者，不少可以在不足30歲前成業業主，過其財務自由的生活，由於樓價飛升一般人難以負擔，順利出現了「納米樓」的量產年代，200平方呎更成為市場主流。
老樓講這些歷史，主要是說升市不是貿然發生的，而是有實際政經條件底下，製造財富和改善經濟能力實體結果，若然沒有產生經濟效益的樓市，小上大落乃必然結果，樓市大時代就很難歷史重演！
獨立樓評員 劉兆昌
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