0
0
香港-經濟-樓市-樓價

透過減價賣樓不是新招,過往多次樓市低潮,除了上世紀70年代石油危機和1997年金融風暴,透過減價賣樓不中用外,大多是由危轉機,並產生了新一輪財富效應,令中班低下層透過買樓致富,走向上流,今夕在樓價累跌了逾三成後,會否再應驗谷底反彈,迎接「大牛市」年代的熱門話題。

有人提醒老樓,過去多次樓市大時代,除跌幅大之外,還有新經濟彈起,引起新一批資金入市,在有了新支持下樓市反彈才是真實的。港股爆升爆跌,地產好友深信在財富效應下,樓市可以在三至六個月內起飛,回顧以往香港的大牛市,也曾出現過樓價上升現象,惟香港基本因素與以往前有別,「股樓皆升」能否在今次「港股大時代」重演?

回顧香港歷史,1967年暴動,1983年中英談判,1997年前移民潮,回歸後亞洲金融風暴,股樓大插水,及至2003年沙士,樓市均曾大幅下挫,甚至出現大量負資產,銀主盤數目超過10萬個。從過去極長的反彈期,在開始時惹起懷疑,真唔真㗎?認真思考,若不是政府推出扶助政策、內地救市、新經濟引擎抬頭,很不容易才把樓市翻一翻,以前記得一句話話,「升得急、跌得痛」「跌得多、反彈力強」,都是很極端的結果,老樓讀書時,經濟科老師曾說過,供求定律,這點永遠通用,但今時今日,沒有資金支持,能夠跟通脹上落已是很正常。

90年代資金湧入香港,加上轉型金融和服務業,香港由一個實業地區,發展成國際金融中心,得來不易,產生漣漪效應,大量中產冒起,而且對住屋需求強大,不同樣70年代只是按揭廠房擴張企業般,一下子多了民間需求,住屋變了投資品,成就了炒賣小天堂的樓市神話,「買樓致富」烙印揮之不去,莫非出現金融風暴及沙士這7年間,樓價大縮水七成,改變致富的觀念,令負資產捱過逾十年甚至個人破產的命運,這「七年」乃香港樓市最黑暗的時代,亦是隱藏了樓市大時代的出現。

加上內地開放自由行及金融改革,香港倚靠內地資金製造了沙士後十年的風光,同時進入了零息年代,輕易買樓負能力超低,讓一批又一批那時的年輕者,不少可以在不足30歲前成業業主,過其財務自由的生活,由於樓價飛升一般人難以負擔,順利出現了「納米樓」的量產年代,200平方呎更成為市場主流。

老樓講這些歷史,主要是說升市不是貿然發生的,而是有實際政經條件底下,製造財富和改善經濟能力實體結果,若然沒有產生經濟效益的樓市,小上大落乃必然結果,樓市大時代就很難歷史重演!

獨立樓評員 劉兆昌

發展商要錢不要貨 跌幅未止隱憂未(劉兆昌)

預測減息後四個樓市亂局 反彈有限期(劉兆昌)

減息單一因素 不足以判斷樓價回升(劉兆昌)


更多最新最熱最有用財經金融地產資訊 請即登記成為Finance730會員

歡迎讀者投稿,稿件請投至finance730hk@gmail.com

▼追蹤Finance730 動向 官方網頁

▼緊貼最新市場走勢? Facebook

▼投資教室 專題研究? YouTube

▼消閒生活 時尚品味? Instagram

發佈回覆