施政報告2024｜瑞銀:房屋相關政策應對香港樓市影響正面

香港行政長官李家超於10月16日發表2024年《施政報告》，公佈一系列政策措施，旨在促進短期經濟復甦及增強長遠發展潛力。瑞銀投資銀行亞洲及中國經濟學家鄧維慎表示，2024年《施政報告》公佈的措施將有助於支援增長復甦，進一步發揮香港的比較優勢，提升未來發展潛力。

儘管如此，外部增長環境在短期內對香港來說仍然極具挑戰性。我們預計2024年經濟將增長3.1%，處於政府預計的2.5%至3.5%之間的中間區間。

香港發展國際黃金交易中心的潛力

在進一步發展國際金融中心方面，《施政報告》提出計劃將香港發展為國際黃金交易中心。鄧維慎認為，鑑於香港已是最多元化的金融和財富管理中心之一，並且是最大的黃金進出口樞紐之一，這項計劃應能受益於香港的比較優勢，在中長期創造新的增長前沿。

他亦認為，進一步完善人才計劃應有助緩解香港面臨的勞動力短缺瓶頸，而新的房屋相關政策應對香港房地產市場產生積極影響。

瑞銀策略師陳栢濤指，香港住宅開發商，尤其是那些在豪宅和啟德項目中佔比較重的開發商，似乎是最直接的受益者。這是由於政府提高了3000萬港元以上住宅物業的按揭成數至70%，以及通過擴大高端人才通行證計劃的覆蓋範圍來進一步推動人口流入。

陳栢濤還認為，將酒店和其他商業樓宇改建為學生宿舍可能會提高回報率並減少商業房地產供應，這對商業地產業主有利，對香港銀行也應該是輕微利好，因為產生較高信貸成本的風險降低，而中小企融資擔保計劃的優化措施，如允許中小企業申請最長12個月的本金延期償還，亦應降低銀行的資產質素風險。