施政報告提及「告別劏房」的宏願，乃把劏房規範化，重點不少於80平方呎和有窗，配合現時立法規管濫收電費等硬件立例，寄望在五年內解決問題，除非加快配給過度性房屋，基層住屋問題才得以解決，那麼年前風行的納米樓便變成明日歷史，難怪大發展商們已在年前提前計劃「讓劏房消失」的部署。
約六、七年前分別有兩大城中發展商不約而同老樓指 「劏房末路」之說，其中一間便道出200平方呎劏房不適合人住，以後受歡迎程度大大減退；另一家為旗下項目部分析，劏房需求大減，起碼有一間房，旗下新項目不會出現少於200平方呎的無房戶，結果事情發展之今，私樓還剩下的劏房私樓，出售率不及10年前，而且售價更一落千丈，這便需求變化，市民對劏房的興趣大減。
據政府統計，全港劏房數目多達10.82萬個，5大分布區域是油尖旺、深水埗、九龍城、荃灣、東九龍，僅這5區已有71,997個劏房，唯只有不足五萬伙的臨時過度性房屋，不足以在短期內解決擠迫戶問題，何況有意見指出，一旦業主改建合符條件的劏房，必定大大增加租金來扺消成本，問題未解決便帶來立竿見影反效果，故相信政府在興建公屋和尋找合適的過度性房屋為重中之中，把資源更集中處理，這與發展局收慢推地工程不無關係，亦符合力撐私樓樓價的合理願景。
不過過度性房屋的質素問題，卻要房屋局把關嚴緊些，如由東華三院營運的過渡性房屋「啟德‧東寓」今年3月入伙，住戶指相關項目的單位水管及內牆滲漏，牆身發霉發黑，吽出磨菇、地板階磚爆裂。更有住戶表示，當初入伙沒有想過會發生多個單位爆水喉的情況，認為「劏房都無咁差」；話分兩頭，除了個別項目外，基本上獲市民接受，因租金便宜，環境較逼狹的劣質劏房為佳，均認為一項合符需求的良政。
劏房在港存在多年，並不靠單一措施便可短時間解決，故政策需有延續性和優化選項跟進，否則又成為「三分鐘熱度」，使大眾又一次失望。
至於私樓劏房戶出路，看近年二手市場每況愈下，以前因銀碼細容易上車，均受大眾的喜愛，無論在同一樓盤中，細戶租售價均高於有房戶，經過過去數年的消化，令三至四年後這些舊時代產品好快便消失，接下來便產生對換樓客的需求回升，料兩房戶又重新成為「熱門」，面積在300平方呎起步，重拾尊嚴。
獨立樓評人 劉兆昌
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