不少估市的「專家」們，又對今年樓市預測升市，這點難怪，始終是樓市樓利益集團之一份子，沒有理由長期講跌，或多或少都要講升，否則不合合作黟伴們心水，老樓卻認為，現今樓市不是講升便講跌，這不是負責一方的態度，而是更加認清樓市的真需求何在，若然單以跌了三年便升，那只是一廂情願。
一直以來，特別是近十年，老樓講市是靠資金和樓市氣氛而分析升跌，在廿多年前金融風暴後的「三十世代」購買潮，和之後的「內地瘋購」一一應驗，而且成為行內領頭先知，引起各方的跟隨，便知道資金市的重要性，加上政策市推波，不難分析未來購買力的根源。
根據統計顯示，去年樓市撤辣後，內地客積極來港買樓，2024年全年錄得逾4.75萬宗一、二手私人住宅買賣登記，「普通話拼音買家」入市個案多達11,638宗，涉及成交金額高達1,304.9億元，兩項數字分別按年增90%及67%，均創下歷史新高，平均每人斥1,121萬元來港買樓。換句話說，內地購買力的確有重來的迹象，而且逐步向中價樓邁進，意味在2,000萬或以下的物業將會是升市其中一個組合。
故使老樓極大機會相信財政預算案內，對吸納內地專材來港的合資格投資組合，的確有進一步擴大其空間，令「活水」更多，間接令樓市進一步能築底下來，至於力量有多少，便要看政策放寬多少，與及內地投資機構會放多少南下，據老樓在新春期內接觸內地客，他們對來港購房的興趣增加，而且對政府多項大型基建對樓市持正面作用，能否帶來更加大的投資度，便要財政預算案內容了，這裡不便提太多。
除了北部都會區上馬外，還有機場第三條跑道，與及多項新鐵路貫穿南北，這這對未來四至五年的樓市需求有增無減，只是能否按計劃落實而引起直接影響，最怕是「雷聲大」、「有頭無尾」，同以前有很大的改革決心，這建基於港府如何跟進每項進展，最重要是要有改革的信心。
從特首李家超的言行和過往政績，要求全部落實有點難度，之不過中央亦要加強內地投資活水，估計相互力度只會多不會少，而且要跑在全球復甦之前當領導角色，中港關係協同互力的勢不能低，看來未來多項中港合作、互通的關係更為密切，卻要在歐美強國示強。
獨立樓評人 劉兆昌
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