香港樓市｜普通話買家入市勢頭強勁啟德成內地客焦點

隨著香港樓市全面撤辣及專才政策推行，內地客入市情況持續活躍。根據中原地產最新數據顯示，今年首兩個月，本港一、二手物業市場錄得1,364宗普通話拼音買家入市個案，較去年同期上升45%，涉及金額達124億港元，按年增長22%。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，自去年2月全面撤辣以來，普通話拼音買家入市總數已超過1.2萬宗，為本港帶來1,331億元物業交易總額。他指出，由於非本地買家不再需要支付額外印花稅，加上本港樓價已連跌三年，跌幅超過25%，預計會吸引更多不同類型的非本地客入市。

啟德新區成為內地客買樓首選

數據顯示，啟德新區已成為內地客買樓首選。今年以來，該區錄得96宗普通話拼音買家入市個案，自撤辣後累計達1,545宗，遠超第二位的黃竹坑557宗。值得注意的是，撤辣後啟德共錄得3,071宗一、二手買賣，意味着每10個買家中就有5個是內地客。

除啟德外，掃管笏及黃竹坑亦受內地客青睞，今年首兩月分別錄得89及77宗普通話拼音買家入市個案。在個別樓盤方面，港島南岸系列項目以77宗成交居首，佔該區成交近六成。

大額成交方面，今年一、二手市場錄得62宗5,000萬元以上交易，按年上升40%，其中普通話拼音買家佔17宗。最大宗交易為屯門瑧譽一幢5,210平方呎雙號屋，成交價1.366億元。

陳永傑預期，由於近期開售的細價新盤主要吸引本地買家，3月份一手市場普通話拼音買家比例或會跌至九個月低位，有機會跌破30%。