銀行體系結餘回升中原按揭料供樓利率仍有下調空間

近期香港銀行體系結餘重返1,741億港元水平，創下三年新高。中原按揭董事總經理王美鳳表示，此現象推動銀行同業拆息(HIBOR)大幅回落，進而影響按揭利率走勢。王美鳳估計下半年本港按揭利率或降至3.25%或以下水平。若一個月拆息繼續回落至1.95%以下，本港實際按揭利率將可進一步下跌。

香港樓市｜銀行同業拆息大跌業主迎來按揭利率下調

5月7日一個月銀行同業拆息已跌至3.08%，低於按揭利率3.5%的水平，周四拆息進一步下跌至2.09%，導致市場主流H按息跌破封頂息率至3.39%。王美鳳指出，以平均按揭額500萬港元計算，每月供款可減少約306港元。

王美鳳解釋，本港銀行體系結餘自2022年第四季跌破1,000億港元後，拆息便加快跟隨美國利率上升，導致一個月拆息高於按揭利率的情況持續約兩年。然而，近期全球金融市場波動，加上各種金融需求，促使大量資金流入香港，令銀行體系結餘顯著回升。

展望未來，王美鳳預期美國可能於7月份進入減息週期。隨著本港拆息加快下跌，預計屆時港元最優惠利率(P)亦將跟隨下調。

王美鳳補充，銀行體系結餘維持高水平有利於拆息加快下跌，同時可能促使銀行增加按揭優惠。然而，她提醒市民，由於拆息波動性較大，H按用戶需留意實際按揭利率以結算日之拆息水平計算。