巴郡股東會｜股神巴菲特解釋點解偏好股票投資而非房地產

巴菲特日前在最後一場巴郡股東會上回應了一名來自中國的投資者提問，解釋他為何偏好投資股票而非房地產，「當房地產市場陷入困境時，你需要應對的不僅是產權持有者。相比之下，股票通常更便宜且操作簡便。」

為什麼巴菲特偏好股票投資而非房地產?

發問者是一名在加拿大多倫多工作的華人投資者指出，稱中國家庭普遍偏好房地產投資，詢問巴菲特為何更傾向於買入股票而非房產。

巴菲特回應稱,相比股票,房地產投資涉及更多交易談判、時間投入和複雜的權益關係，若讓其長期合作夥伴查理·芒格在21歲時選擇終生只投資股票或房地產,芒格「肯定會選股票」。他認為,至少在美國,證券的機會比房地產多得多。

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在巴菲特看來,房地產交易通常面對的是長期持有某處物業的單一業主或家族,可能涉及過度貸款或人口趨勢逆轉等問題。相比之下,股票交易更為便利,「在紐約證券交易所,你可以匿名完成數十億美元的交易,整個過程只需五分鐘」。

巴菲特指出,雖然他在2008年和2009年曾進行過一些房地產交易,但與股票投資相比仍有很大差異。他強調,在股票市場,只要價格達成一致,交易完成率幾乎是100%。而房地產交易往往需要漫長的後續談判過程。