普遍預測，香港樓市前景持續看好，預計2026年將受惠於持續低息環境、股市暢旺帶來的財富效應、政府吸納人才政策及供應減少等多重利好因素，樓價有望溫和上升，綜合各大行升幅，撇除極端的誇張言論，預計約5%內，整體市場氣氛回暖，買賣交投轉活，中小型樓和豪宅均有上升動力。
坊間五大香港樓市利好因素
一窩蜂說升，無疑有幾個理據，包括以下五點：
- 低息環境： 銀行跟隨美國減息，降低了按揭成本，刺激換樓需求。
- 股市帶動： 股市向好產生財富效應，資金流向樓市，尤其豪宅市場率先受惠。
- 供應減少： 長遠房屋供應目標下調，熟地供應減少，一手貨尾量下降，為樓價提供支持。
- 人才政策： 積極引入專才和放寬資本投資者計劃，增加內地及外來買家需求。
- 政策支持： 全面撤辣及其他措施穩定市場信心。
銀行態度謹慎 股市面臨樽頸位
不過，銀行在最後一次沒有減低最優惠利率，明顯認為銀行避免增加風險，借貸息差太小，接近無利可圖，而且本港經濟宏觀沒有轉好，只是股票及IPO市場稍為領先，實體經濟仍沒有太大改善，不願意評估過於樂觀，以免失去防守能力，待真正轉好後才謀定策略，以防萬一。
股市從谷底回升將近1萬點，始終3萬點為關鍵位，以前有大戶來港參與IPO落空，變成內地企業集資和融資的避風港，似乎救內地企業乃重中之重，中央努力改善經濟及加快龍頭項目的領先地位，無資源來照顧這些企業，動力有限，給你強大後援而無實質政策支持，乃山窮水盡，看來股票好快到樽頸位，明年第一季乃最後班車，倒車的可能性極高。
高才通續簽率僅54%
香港政府在2022年底推出「高端人才通行證」計畫（簡稱：高才通），門檻明確且易於批准，當時申請人高達95%來自中國。但現今，第一批高才的居留期已到，續簽率僅為54%，與申請時的火熱形成鮮明對比。
中媒指出，這2年不少中國人為了拿到香港身份、為下一代教育鋪路，積極透過高才通進入香港，但香港身份申請起來便宜，養起來成本卻相當貴，導致首批高才通達46%主動放棄續約；也就是說，將近一半的高才通將「爛尾」。
據了解，兩個原因，包括取得香港身份證方便通往外地，二是為了下一代教育，香港作為跳板，才會來港「過冷河」，亦有退潮的人表示不適應香港忙碌的工作節拍，地方狹窄及人際關係較為複雜，寧願回流找些壓力不太大的自媒體工作。
看來，這批一直是地產買家潛力一族，過冷河後再謀定後路，內地客或新香港人資格將見終點，下一步便是本地客會否受不住引誘，成為這個時代巨輪下一批水魚。
獨立樓評人 劉兆昌
更多最新最熱最有用財經金融地產資訊 請即登記成為Finance730會員
歡迎讀者投稿，稿件請投至finance730hk@gmail.com
▼追蹤Finance730 動向 官方網頁
▼緊貼最新市場走勢 Facebook
▼投資教室 專題研究 YouTube
▼消閒生活 時尚品味 Instagram
