下半年息率走勢未明，但似乎大家相信美聯儲局起碼會暫停減息。目前浮息按揭普遍的實際按息位於3.25厘水平，故市場上一些2.73厘的定息計劃頗具競爭力，吸引買家率先鎖定未來兩三年的供樓息率。息率一旦波動，一個800萬元七成按的單位的月供金額隨時相差逾千元，一年計起來差額就達五位數字。所以，也難怪近日有報道指，一對夫婦受一個虛構的2.6厘超低利息計劃所誘，不幸被騙取超過30萬元。
兩夫婦受虛構2.6厘超低利息按揭計劃所誘 被騙超過30萬元
報道所述的騙徒精心設計圈套，著夫婦二人將寫有指定部門的密封文件袋擺放在一間銀行的櫃檯後離去，然後又找來多人飾演不同角色，既有「律師」，也有所謂的「銀行按揭部職員」，令他們放下戒心。普羅大眾一般未有跟貼市場動態，不知一些騙徒的說詞其實一聽已知「伏味」甚濃，例如在該案中，騙徒聲稱能提供低於市場的極低息率，而且還稱自己有「額外 Quota」，可以提供高達2%的現金回贈。當受害者表現合作，騙徒就順水推舟，要求他們存入貸款額一成的「保證金」到指定的個人戶口。
如大家還記得，以前筆者曾提醒，銀行不論是審批按揭抑或發放現金回贈，均不可能要求申請人預先存入任何形式的「保證金」或「預繳資金」，更絕不允許資金轉賬至任何個人戶口或未經核實的個人名義律師戶口。
根據金管局的合規指引，銀行職員在接收客戶的身份證件或關鍵財務文件時，必須由分行職員親身接見、核實身份並確認文件用途，絕不存在「擺放密封袋即可離開」這種無人對接的手法。可惜正常人一生買樓不過幾次，今次事件的受害人已曾上網查證是否騙局，不過因未找到相關資訊，還是不幸中計。
買家掌握的資訊有限，老套地說一句，此正正凸顯專業按揭顧問的優勢。按揭轉介機構跟各大銀行長期合作，能為買家網羅和分析市面上不同的方案和優惠。同時，專業轉介服務又包括評估財務狀況、篩選合適銀行、跟進審批進度以至對接律師樓等等。
有專責顧問全程跟進，就能確保過程順利，買家亦省卻不少時間和心力，可以專注於搬屋及裝修等其他事宜。當然，買家傾向親自處理，要「不求人」都可以，最重要是對無緣無故的「著數」提高警覺，必要時應循不同渠道親自向銀行核實職員身分和查證所謂優惠計劃的真偽，以免蒙受損失。
利嘉閣按揭 黃詠欣
