美國聯儲局公布加息0.25厘，聯邦基金利率目標區間上調至3.75厘至4厘，為聯儲局自2023年暫緩加息以來首次加息。香港金融管理局隨即上調基本利率至4.25厘。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑估計，本港大型銀行亦將跟隨加息0.125厘。
陳永傑表示，三年來首度加息難免對置業人士造成心理影響，令入市步伐稍微放緩。市場同時預期美國年尾或會再次加息，在加息效應下，他預料發展商開價將更為克制，並進一步搶佔二手客源。他指出，參考以往經驗，加息往往帶動一手新盤降價促銷，預期第四季二手樓價將面臨壓力；若年尾再度加息，樓價有機會掉頭輕微調整2%至3%。
不過，他認為強勁的租務市場仍為樓市提供有力支持。昨日公布的施政報告五年規劃提出繼續增加非本地生名額，他預料租賃市場將獲得強大支持，租金回報率可維持於3厘至4厘，令樓價易升難跌。
陳永傑指出，歐美及中東地緣政治局勢緊張，油價高企，資金積極尋找避險出路，他認為香港依然是理想的資金避風港，當中豪宅市場更被看高一線。在金融市場表現穩健的支撐下，他認為本港物業即使短期內受加息影響，長遠而言依然具吸引力。
本港大型銀行宣布最優惠利率將維持不變，保留在目前5厘的水平。此舉反映本港銀行體系具備暫不跟加的條件，能大幅減輕對本港樓市的衝擊，對市場發揮振奮作用，有助支持樓市健康發展。
不過，後市仍需視乎年底聯儲局會否再度加息；若美方再加，預料本港銀行屆時將無可避免需要跟隨，或會對樓價造成一定壓力。因此，預期發展商將極力把握年尾加息前的黃金時機，以貼市價加快推盤搶客。
