中原城市租金回報率連跌5個月 1月報3.38%

中原地產研究部公布，2026年1月中原城市租金回報率(CRI)最新報3.38%，按月下跌0.05個百分點，連續第5個月回落。

中原地產研究部高級聯席董事楊明儀表示，回報率由2025年8月3.60%的高位，降至今年1月3.38%，5個月累計下跌0.22個百分點。樓價升勢加快，升幅跑贏租金，導致回報率下調。雖然2月份租金再創歷史新高，但樓價升幅顯著，CRI回報率持續回落，預料首季仍會維持在3.3厘水平。

供平過租局面料首季可維持

2026年1月H按息保持3.25%，同期租金回報率較H按息高0.13厘，兩者差距進一步收窄，但已連續9個月處於供平過租局面。

楊明儀指出，本周四(3月19日)美國聯儲局公布議息結果，預料利率維持不變，本港H按息將繼續企穩3.25%，短期CRI回報率繼續輕微略高於H按息，預計今年首季供平過租仍可維持，惟第二季或有機會持平，因樓價升幅將繼續大於租金升幅。

按物業類型劃分，1月份CRI_Mass回報率報3.51%，按月跌0.04個百分點；CRI(中小型單位)回報率報3.48%，按月跌0.04個百分點。兩者已齊跌6個月，分別累跌0.24及0.23個百分點。CRI(大型單位)回報率報2.84%，按月跌0.10個百分點。

在143個成份屋苑中，2026年1月租金回報率高於H按息(3.25%)有95個，即66.4%屋苑供平過租。其中租金回報達4厘或以上的屋苑有12個，較去年12月減少7個。

回報率較高的首三個屋苑為荃威花園4.70%、得寶花園4.69%及河畔花園4.60%。

中原城市租金回報率CRI Yield是以中原城市租金指數CRI和中原城市指數CCI為基礎計算，於每月第18日公布兩個月前的數字。