中原集團旗下中原投資今日（2026年3月23日）宣布收購位於九龍區的富豪東方酒店，並計劃將物業重新定位為學生公寓。中原投資透露，是次收購涉及投資額超過20億港元，項目預計將成為本港最大規模的學生公寓項目。
根據富豪系披露文件，中原投資以約15.18億港元收購位於九龍城、營運逾40年的富豪東方酒店，作價較該物業2025年底估值約16.47億元有約7.8%的折讓。 富豪東方酒店在1982年落成，屬前啟德機場年代的區內代表性酒店之一，總樓面約243,000平方呎，合共提供494間客房，面積約12平方米至105平方米，即由約129平方呎至約1,130平方呎。
富豪產業信託表示，約15.18億港元所得將主要用償還現有融資（減槓桿、降低財務成本）、視乎貸款人批准情況，用於金融資產增值措施（例如回購單位、投資其他收益較高資產等）及一般營運資金。
中原投資行政總裁葉明慧表示，今次項目總投資額超過20億元，反映集團對學生公寓投資市場的信心。她指出，在學生住宿需求持續結構性上升、而資產價格正處於完成調整之際，集團認為現正是擴大香港學生公寓版圖的理想時機。
兩至三年內床位目標增至6,000個
中原投資同時宣布，將香港學生公寓的床位供應目標上調至約6,000個，並計劃於未來兩至三年內逐步實現，較早前的目標大幅提升。
集團表示，作出上述調整是基於非本地學生人數持續增加、本地大學校內宿位供應有限，以及長期市場基本因素支持。
現時CampusOne Communities（壹社）旗下共有3個學生公寓項目，預期全數投入服務後合共可提供約1,700至1,800個床位。
中原投資董事總經理兼首席投資總監江若雯表示，學生公寓已不再是小眾市場，而正逐步成為香港國際教育樞紐不可或缺的基礎設施，亦正發展為機構級別的資產類別。她指，集團有信心透過審慎的收購策略、規模化發展及專業營運，為投資者帶來穩定回報及長遠價值。
中原投資為中原集團成員之一，中原投資提供全球房地產資產管理及營運服務，專注於住宿領域策略，尤其在學生公寓方面具備深厚經驗。
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