市場有中小型銀行新推「免罰息按揭」計劃，按息低至H+0.6%，中原按揭董事總經理王美鳳表示，相信新計劃是針對近月短線投資物業需求增加，銀行開闢新類別按揭產品迎合市場，令按揭計劃更趨多元化。王美鳳提醒置業人士選擇「免罰息按揭」時，對三大注意事項要留神。
王美鳳指出，市場上短線轉讓物業的個案漸增，主因是樓價已返回升軌、樓市全面撤辣包括短期轉讓辣稅(SSD)已取消，令轉售成本大幅降低。由於現時按揭計劃之罰息期一般為兩年，買家上會後兩年內將物業轉售便需支付罰息，較常見之罰息率為首年貸款額2%，次年1%。現有銀行推出免罰息按揭計劃，為有意短線轉售物業的業主增加彈性。
按息較市場低 惟封頂息率較高
王美鳳表示，有關計劃的按息低至H+0.6%，明顯低於目前市場主流的H+1.3%。以3月26日1個月拆息2.41%計算，此計劃當日的實際按息為3.01%，對比市場一般H按封頂息3.25%低0.24厘。
不過，此計劃的封頂息率為P-0.3%（P=5.375%），即實際封頂息為5.075%。若1個月拆息回升（例如1個月拆息升穿2.65%），實際按息便會上升至高於目前市場H按息3.25%。
王美鳳提醒置業人士選擇「免罰息按揭」時，應注意以下細節：
- 雖然計劃屬於免罰息，但若業主於兩年內轉售單位並贖回按揭，仍需全數退還銀行當初提供的「按揭現金回贈」。
- 該計劃目前主要針對中高價物業，貸款額門檻要求達700萬元或以上，較適合購買千萬元以上物業的買家。
- 此計劃的封頂息率為5.075%，銀行在審批時會以封頂息來計算借款人的還款能力，因此對入息的要求相對較高。
王美鳳表示，目前物業市場投資者當中，長線投資（如買樓收租）仍佔多數，但對於著重資金流動性、或有意在短期內轉讓物業的買家來說，免罰息按揭是一個具彈性的選項。由於目前僅有個別銀行提供此類計劃，她建議有意選用的買家，可先向專業按揭轉介公司查詢，比較不同方案。
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