內地客置業焦點轉移的歷史脈絡
上次提及內地朋友來港買樓，他們重視兩點，新區和校網。還看30年前的九龍站，也因為機鐵通車效應、商業氣候轉移，引致內地客把焦點放在西九龍區，故整條東涌線沿途包括青衣區樓盤頓受歡迎。當時有句話「成也西九 敗也西九」，也是當時的現象。
有熟悉內地客要求的老友解說，租金回報確實是對投資者很重要，香港現時小型單位租金回報約三厘半，與內地一線四大城市，北上廣深比較，他們的報金回報約兩厘或以下，反映香港物業以投資出租，比內地一般的租金回報率較高，所以這是一個吸引內地買家來港買樓的原因。另一方面，往年在A股市場表現很好，不少內地投資者選擇套股換樓，但我們留意內地的房地產市場回復不全面，在香港市場的一二手成交，樓價以及租金往年亦均有上升。
在內地市場未能全面復蘇，所以在他們選擇一個地方的物業作投資，香港是首選。剛剛是投資者角度，而自用買家會觀看教育產業，成績亦是不錯，吸引了部分家長，會在香港置業，方便小孩留港讀書。而且港府推行的人才計劃，這是另外一個內地買家在港業業的重要原因，香港的教育產業很有優勢，亦是一個吸引之處。
香港教育產業優勢吸引內地家長置業
老樓翻查資料，2025/26學年，香港八大資助大學的非本地本科生人數顯著增長。根據大學教育資助委員會發佈的數據顯示，新學年八大共有逾兩萬名非本地本科生，相當於本地資助學額的27.1%，按年增加約2900人，比率亦上升近4個百分點。非本地生來源地方面，數據顯示，八大今學年約有1.44萬個內地生，按年增2000人，占非本地生71.7%，以港大有3268名內地生最多。教大及嶺大均有逾九成非本地生來自內地，分別占92.7%及92.2%。
各校招收非本地生的比率差異明顯，其中香港大學以35.1%位居榜首，其次為理工大學（31.1%）和科技大學（30.7%）。教育大學比率最低，僅為17.8%。近年香港逐步放寬非本地本科生錄取上限，自2025/26學年起，上限由本地資助學額的20%提高至40%，2026年9月更將進一步放寬至50%。
中港融合勢在必行，老樓仍堅信，因兩地物價差距大，先在民生類別拉地兩地距離，君不見不少內地品牌攻港，意圖很明顯，口說打入國際市場，先在香港紥根下來，然後在財富平均化上也要找其平衡點，「房住不炒」若一視同仁，大家覺得樓價還可以升嗎？這是任務，並且是房產結構轉變，不好把以前的理解當回事、必然，大家瞓醒啦。
獨立樓評人 劉兆昌
