今年上半年樓價已上升約10％，而新盤加價快過預期，部分買家開始抗拒追價入市，加上擔心美國加息，估計下半年樓價升幅將會放緩。業界強調，樓價僅屬稍作「休息」，整體後市仍未轉勢。
觀其論據，年樓價升得急速，發展商加價快過預期，已經超越經濟增長速度，部分買家已開始抗拒，令到追價入市明顯減少，加上地緣政治與美聯儲局可能加息，估計樓市升幅將會放慢。雖然不少買家抗拒追價導致交投回落，但成交價仍然高企，加上在租金高企支持下，相信樓價不會轉勢回落，目前樓價僅屬稍作「休息」，整體後市仍未轉勢。
另外有更胡鬧的說法，受惠各地專才及留學生等相繼湧港，加上本地住屋剛需強盛，刺激租金愈走愈高。目前市場上，業主反價、租客「追價搶租」以至「多枱客爭一盤」的熱鬧景象於各區屢見不鮮，部分租客或內地專才等為求鎖定心儀物業，不惜採取「一筆過」形式預付全年租金。這種強勁資金流與剛性需求，不僅為業主帶來穩定現金流，更彰顯本港物業的受捧程度，為整體樓市打好穩固的「防線」，同時亦為未來這批高質素租客「由租轉買」埋下伏筆。總括而言，外圍局勢陰晴不定，並無動搖本港樓市的根基，反而凸顯香港資產的真實價值。由一手群盤並起、租金「6連破頂」，再到銀行按揭的正面支撐，反映出本地樓市具備高度抗跌力與上升動能。相信樓市經歷當前的短暫整固期後，一個更具活力的樓市正蓄勢待發。
王震宇奉勸：非自住買家應暫緩置業腳步
老樓看到這些論據很好笑，「跌市要買、升市都要買」，米講完囉，唔使用那麼多似是專業又只會說好話的，不務現實的評論，老樓每逢在樓市中多見的是。他們以收取佣金為生，不會說樓市不好。如長實執行董事趙國雄不只一次對老樓說，「我們是賣樓的，不會叫市民不買樓，只在財務能力充許和自用需要，及能接受樓價上下波幅而已。」
星級分析員王震宇月前卻認為現時住宅的升勢，只是短暫反彈。「短期之內還有少少動力，但已經開始去到消耗性階段，我估計香港住宅樓市有機會，譬如約到8月底，就應該見下一個頂。」 王震宇直言，當市場意識到未來是加息為主調，樓市便會調頭下跌。他奉勸，除非買家是自住，願意為了居住舒適度而完全犧牲投資回報；否則，在缺乏未來樓價明朗度的情況下，現階段應當「Hold一Hold」，暫緩置業腳步。若是投資者，在加息前提下，目前的租金回報亦不吸引。
美伊衝突未止，油價再度上升加上聯儲局官員鷹派言論，預示聯儲局或迅速行動以遏制通脹。交易員認為，美國7月加息可能性已接近「五五波」。
加息對本港樓市三大影響
受通脹壓力及全球地緣政治因素影響，美國聯儲局近期的政策方向較為鷹派，維持較高的基準利率區間。在聯繫匯率制度下，這直接牽動了香港的銀行同業拆息（HIBOR）及最優惠利率（P）。雖然近期未有跟隨美國大幅調頭加息，但拆息短期難有顯著回落空間，買家置業前的供款負擔測試壓力仍在。
加息對本港樓市的影響，此時此境，大家分析下。
- 供樓成本增加：息口維持高位意味著業主的每月供款開支較先前低息環境沉重，實際按揭利率（例如 H+1.3% 鎖息上限）大多落在3.25%左右的橫行水平。
- 購買力與成交量：之前高價購買的一手樓花，未入伙便要捱貴息，而且樓價增加下調壓力，之前有不少內地大戶能否如期成交乃未知之數。
- 壓力測試：專家建議準買家入市前，預留充足的資金作緩衝，並自行評估若按息未來進一步攀升時的財務承受能力。
獨立樓評人 劉兆昌
