最近有學者對香港樓市抱持極度看淡的觀點，認為過去的樓價狂潮已不復再。他指出香港地產泡沫龐大，房價自高位至少需下跌五成至七成半才算合理，並直言短期的樓市反彈或炒家湧現僅屬「虛火」，長遠難逃結構性向下調整的命運。
這點頗有同感，經濟產業不只金融和地產，香港各類實業已被或快被取代，依然要以前的模式運作，靠「炒」來撐總有用完的一日，況且房地產核心結構改變，或許有人說香港乃中國的南大門，在位置上是不可被取代，然而，全球沒有一種東西可以不被取代的，目前各行各業已被內地龍企威脅，一直「食老本」的年代已過，要改變思維才能尚有一綫生機。
港澳辦主任夏寶龍年前在港曾發表講話，再三提醒香港不能用舊思維解決新問題，要大膽創新，引領香港轉型升級。他說過，「『明者因時而變、知者隨事而制 ，香港不能用舊思維解決新問題，也不能用昨天的舊眼光看今天的新形勢，要大膽創新，做前人沒有做過的事，引領香港轉型升級，相信新時代列車「香港號」的車輪一定會滾滾向前。』
過不了數年，究竟香港變了多少，在港的主要高官心知肚明，不用多說，由治及興做了多年，香港經濟應該轉型的時候，卻依然保留着以前香港曾經風光的一面，只推動北部都會區片地，但不少人着眼地產項目，連北部都會區的核心產業也似乎忘記了，最近有一個樓盤開售，首輪銷售率奇低，但仍然有代理商力撐項目前景；此時有內地政協向老樓說，「宜家河對面深圳應該有每平5萬，即係每呎5,000多人仔的盤，那時只需十分鐘車程再加十分鐘過關時間，那不是更平」，當然目前內地房地產存在本身問題，三至五年仍難完全解決，中港融合的勢頭，開了車不可能停下來，因此兩地投資成本必須拉近些，至於是深圳走近香港、抑或是香港走近深圳並不重要，是兩地經濟成本互通，價值平衡才是主體。
學者葉秀亮認為，五年規劃首先關注的依然是房屋政策，他認為只要能有效控制居住成本，市民得以安居樂業，整體營商成本自然隨之下降，香港才能重新展現競爭力。目前政府在北部都會區全力發展科技產業，他指出投資回報充滿不確定性，認為最佳做法是利用出售居屋或夾心房，以確保發展不留債給後代。老樓認同，縱使不能放下地產產業，也不能坐以待斃，要雙綫並軌，不能單邊靠站。
香港差餉物業估價署周四公佈的數據顯示，7月私人住宅售價指數較6月下跌0.5%，結束此前連續13個月上漲。不過，截至7月末，該指數仍較去年底上漲7.3%。在房價回落之前，香港住宅成交已經明顯降溫。土地註冊處的數據顯示，7月住宅成交宗數和金額均較6月銳減逾40%。香港樓市降溫正值中國內地監管部門近幾個月採取一系列措施遏制資本外流，包括對內地居民的境外股票交易、離岸保單收益和信託徵稅。今年上半年，香港住宅銷售的強勁表現主要受內地買家的支撐。第一季度，內地買家約佔香港一手住宅成交額的一半。
數據意味着，內地資金已掌控樓市命脈，「內地興，港樓旺；內地退，港樓頽」，這是不爭的事實。
獨立樓評人 劉兆昌
更多香港樓市資訊
元朗YOHO MALL上半年日均人流逾20萬人次 按年升7%
