疫情沒完沒了，確診宗數維持每日7,000至10,000之間，雖專家料已見頂，不過疫情肆虐逾兩年半，一眾投資者今年反而陸續減磅，套現為上，講了一年來的內地客南下購樓似乎遙遙供期，反而受到內地財務重組需要，大大小小企業遙控賣樓，蝕讓少則數百萬元，多則近億元，可謂落筆打三更，「沒有最差，只有更差」的現象。
由年前希望大港通關願景，多次落空，縱使內地數據仍正增長，但長持下去亦好難捱下去，內房透過有條件發債或變賣資產來償還貸款，甚至用來維持有限度的生產力，以維護業主可以按持收樓，礙於債務太多，並不是個個可以頂住，而要靠內房支援政策來防大崩潰，初步成績也不是見效，有不少小業主被逼要變賣海外資產，變相秋季大平賣，不惜大蝕讓來減輕財務負擔，這並不是個別例子，而且有惡化的趨勢。
沙田九肚山豪宅澐灃洋房業主趁三年額外印花稅（SSD）鬆綁，即以5,880萬沽出單位，賬面蝕近1,900萬元，連同雜費計算，恐實蝕逾2,200萬元。據悉，原業主為內地人，於2019年2月以約7,743萬元買入，持貨三年，賬面蝕約1,863萬元，單位貶值24.1%。市場消息透露，西營盤翰林峰本月暫錄2宗二手買賣，全屬蝕讓個案。例如翰林峰5座高層B室，實用面積215平方呎，剛以約640萬元易手，呎價29767元。資料顯示，原業主為內地客，2019年中以公司名義入市，當年購入價約698萬元，帳面蝕讓58萬元離場。若連當年購入單位的30%辣招稅及代理佣金計，內地客總共損失約267萬元，相等於樓價近4成。從代理提供照片可見，單位望開揚海景，屬於優質單位。
其實，自第一波疫情在2020年初發生以來，已見內地客頻沽貨手影，資料顯示，一名許姓內地炒家，早年來港大手掃貨，包括北角柏蔚山、炮台山柏傲山、何文田天鑄、何文田皓畋、以及南昌站匯璽等，因被銀行逼倉或財務緊張，多個物業已被銀行先後接管，而且以當時低市價放售，結果連環蝕讓，低於購入價出售，帳面蝕讓已逾5,000萬元。
老樓在去年九月已提及，內地客受「水緊」影響，個別內地或在內地做生意的業主，面對疫情反反覆覆，資金鏈出現困難，雖那時還未到斷裂那般慘烈，但營運資金緊黜，亦變成短期要籌集應急錢。老樓有位在廣州營商的街坊，已沒有上去整整兩年半，雖則有合作「拍拿」處理，但是入不敷支，資金有出入少，已開始變賣資產來維持每月營運開始，亦計劃在港出售物業先套現止血，當然畀地產代理代客大幅劈價，「我知道他們手上沒有實客，只是探價後才找客，但亦沒有辦法，我求佢多過佢求我，若不蝕太多，價到即賣。」料內地客被斬一頸血的劈賣「慘案」只是個開始。
資深傳媒人 劉兆昌
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