讀者黃先生問：本人為退休人士，靠收取租金作退休金。早前不幸遇到一個不好的租客，不但拖欠租金，退租時還刻意破壞屋內的傢俬，導致本人要多花數十萬元去維修才能繼續租出。請問保險公司有沒有提供一些保險產品去保障出租業主？
業主保險 – 將出租物業的風險轉移給保險公司
香港樓價高，上車置業不易，所以租屋市場需求也十分渴求。黃先生能夠擁有物業收租作為退休的收入，生活理應寫意，但其實放租管理也會帶來煩瑣的事情。黃先生今次遇到一位不好的租客破壞屋內的傢俬，帶來經濟的損失。其實保險公司也有推出一些保險計劃給業主，把這些出租風險轉移給保險公司，簡稱它為收租保險。
每年保費約千元 遇欠租可申請理賠
假如當業主遇到租客拖欠租金的時候，業主可以先向保險公司申請理賠，之後保險公司就會從法律途徑向租客追討拖欠的租金，甚至物業損毀的修茸費用及不能出租的損失。這樣，業主就能省卻時間及一切煩瑣的追討工序，保險公司會為業主追討拖欠租金還會協助業主收回物業，而且每年投保費用都只是大約一千元，業主就能夠受到適當的保障。
詳細解釋收租保險保障範圍
收租保險的保障範圍除了包括租客拖欠租金索償，或因為意外引致家居財物損毀而令居所不能繼續居住或出租，保險公司都會為受保物業提供保障和為業主付出一切法律行動所付出的實際法律費用。這樣能夠減輕業主的憂慮，和不必要的開支。收租保險計劃內容還提供屋內財物保障，例如因租客惡意破壞的家居財物損毀或因意外導致結構損毀，例如山泥傾瀉或颱風天然破壞對家居財物直接造成的損毀，都會受到保障。
收租保險含第三者責任保險
另外，更重要的是會為業主提供第三者責任保險，意外總是不能預計到，如果因樓宇修葺問題而導致他人受傷或財物傷失，業主需要負上責任和賠償，例如因屋內漏水而引致隔離或電梯槽水浸損壞，業主需要負上責任，因此第三者責任保險提供保障，避免一些預計不料的經濟損失。不同保險公司的條款細則各有不同，一般的大型屋苑、村屋或洋房都會受保。
加蓋釐印的租約才受保
一份有效的租約需要加蓋釐印，及租約年期最少為一年，另外業主必須保留完整的租務紀錄，包括租客的租金和按金的收據副本。另外要注意哪些不保事項當中包括：自然損耗及違法建築物等所引致的損失和責任，筆者建議投保人留意每項保障的墊底費和賠償金額。
收租保險保障物業資產價值
退休後能夠擁有物業收租可以為黃先生帶來穩定的被動收入，不過黃先生物業還需要更周全的全方位保障，收租保險除了可以保障業主被拖欠租金的問題外，還可以保障物業的資產價值，受保範圍提供家居財物損失和業主對第三方的法律責任，助你安心享受物業投資帶來的回報，令退休安享晚年。
中原金融營業董事張志龍
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