夏日炎炎，不少香港家庭都會開冷氣消暑，但同時令冷氣機滴水問題頻現，市民行街時隨時「中頭獎」，有物管公司出動航拍機徹查滴水問題，住戶在家中的一舉一動分分鐘在不知情下被拍攝。雖然管理處貼出告示通知住戶，但究竟是否就能夠避過《私隱條例》呢？

有大律師認為，物管公司的告示未告知住戶拍攝時段、範圍，做法不足以保障住戶的私隱，若有住戶非常憂慮自己的私隱，可考慮向法庭申請禁制令。

南豐物管藉航拍機篩查住戶冷氣機滴水的法律問題 hide

源起：慧安園管理處稱或使用航拍機視察住戶冷氣機

源起：慧安園管理處稱或使用航拍機視察住戶冷氣機

將軍澳慧安園管理處早前貼出告示，聲稱發現不少單位出現冷氣機滴水情況，為追查源頭，管理處除了會進入單位視察外，或會使用航拍機在大廈外牆近冷氣機位置視察，事件引起私隱憂慮，亦有人提出管理處操作無人機時需要牌照。

法律問題1：私隱條例

違私隱條例可被判監禁2年

大律師李健志表示，即使物管公司有責任處理大廈維修、住客受到滋擾的情況，亦可以使用無人機處理滴水問題，但「方便歸方便」，也必需要遵守《2021年個人資料(私隱)(修訂)條例》內所規定的六個原則性法律，否則有機會收到警告，嚴重者或會被起訴，最高刑罰為罰款5萬元，監禁2年。

大律師李健志：告示應包拍攝時段及範圍

他續解釋，條例列明在收集個人資料時，必須要遵守的6個原則，包括要通知資料當事人、收集資料的用途、如何處理這些資料。對於慧安園管理處貼出的告示，他認為內容所提供的資訊並不足夠，告示理應同時告知住戶拍攝時段、範圍，而現時做法不足以保障住戶的私隱。如果物管公司需要特別針對某一個單位進行拍攝，最好更要個別通知有關單位。

住戶憂私隱可申禁令

如果物管公司要將拍攝所得的資料交給第三方，例如投訴滴水的住戶，李大狀提醒物管公司需要得到被拍攝者的同意，未經同意披露資料，將會違反條例。

李大狀亦建議，若住戶非常憂慮自己的私隱，也可考慮向私隱專員公署投訴，或向法庭申請禁制令，要求對方不能夠使用航拍機作出拍攝。萬一資料不幸被公開，從而對住戶造成金錢或名譽上的損失，住戶都有權向物管公司進行索償。

法律問題2：航拍機規管

慧安園高達43層細機只可以飛到10樓

民航處於2022年6月1日實施《小型無人機令》，規管使用航拍機的情況。無人機飛行俱樂部協會會長黃雍盛解釋，甲1類的無人機（即重量不超過250克的無人機）最高的飛行高度為100呎，以一層樓樓高約3米計算，換算後，即甲1類無人機最高只可飛至10樓；而甲2類無人機（即重量在250克至7公斤之間的無人機）的高的飛行高度為300呎，亦即大約最高只可飛到30樓。

操作這兩類的無人機本不需要事先向民航處申請許可，操作者亦無需「飛手牌」（即接受民航處認可的培訓及考核），惟甲2類無人機需要進行註冊及貼上民航處標籤。

不過，由於視察滴水問題涉及進行大廈測量及空中拍攝，所以同時要符合民航處AC-005及AC-006的指引，當中包括需要操作者獲「飛手牌」。

飛越30樓需要獲民航處許可

黃雍盛續指，由於涉事屋苑慧安園高達43層，只有乙類無人機（即重量在7公斤至25公斤）才可以飛越30層樓的高度，而操作這類無人機需要事先獲民航處許可，亦需要「飛手牌」。

他亦稱，若操作無人機時，撞到任何物件、意外傷人、或不受控地跌地，均需要向民航處報告事件，以便民航處作出調查及覆核「飛手」的飛行技術，而出意外時，無論是登記為無人機的負責經理或「飛手」，二人均需要負上責任。

如拍到住戶需要刪片或模糊處理

對於管理處使用無人機探查冷氣機滴水問題，黃雍盛認為做法可以減低成本，即時觀察外牆情況，他承認做法的確有機會出現私隱問題，建議管理處事前要通知業主拍攝時間、飛行路線等，如果拍攝到任何住戶的外貌，應即時刪除有關資料，或應進行模糊處理。

最新進展：慧安園管業處回覆

慧安園管業處回覆查詢表示，會確保採用之方案符合相關法例要求，並澄清從未於物業內使用航拍機作視察用途，為釋除住戶之疑慮，已更新並重發有關通告。

冷氣機滴水︱南豐物管藉航拍篩查滴水源頭 2法律問題值得斟酌

作者：Finance730 編輯

源起：慧安園管理處稱或使用航拍機視察住戶冷氣機