最近筆者接到不少傳媒查詢，他們想了解一下在樓市撤辣後，銀行對於按揭生意的取態如何﹖事實上，樓市經過大半年的調整，無論成交量及樓價都有所下調，近半年來大部份銀行對於按揭取態轉為保守。
其實傳統以來銀行通常在首季都會推出各項按揭優惠以積極爭取按揭生意，不過今年首季並未見有銀行搶先攻佔按揭市場，雖則有個別銀行稍稍推出零碎的按揭優惠，但仍未成為市場風氣。撤辣至今短短兩星期，樓市交投明顯從谷底反彈，踏入三月首星期已有過千宗一手新盤成交，可見樓市開始轉勢，不過筆者所見銀行似乎未有緊隨樓市升溫的步伐，暫時對於按揭生意的取態仍然傾向較為保守，就觀察所得近日各大銀行對於按揭市場均出現變化。
撤辣後現金回贈減少有原因
在現金回贈方面，有銀行貸款額500萬年初有2%現金回贈，近日削減至0.65%現金回贈，更有銀行將轉按現金回贈由原來1%減至0.25%，不過亦有銀行維持高現金回贈政策，貸款額200萬便可享有2.2%現金回贈，但要求客戶要提供首期證明，假如客戶的首期是由父母提供，客戶便要透過律師樓簽署確認書以證明，故此想要盡取高回贈其實亦不容易。
筆者認為銀行削回贈並不表示不看好樓市前景，只是現時1個月銀行同業拆息長期維持4.5%以上水平，拆息高企反映銀行之間的資金成本上升，而且樓市持續升溫預計可能將會有海量的按揭申請，在商言商銀行縮減優惠實在無可厚非，不過就算銀行削回贈亦不見得會減弱市民的入市意欲。
在按揭審批方面，部分銀行均有明顯的變化，有過往善於處理內地人按揭申請的中小型銀行，近日則表示暫停內地人申請，筆者認為這是由於該銀行在過往內地人按揭的生意比例佔比甚高，撤辣後更引來大批內地人查詢，基於銀行的風險管理，並不能側重於單一客群。
撤辣後按揭審批變化對內地客在港置業產生影響
有過往接受資產審批的中型銀行，近日亦表示暫停資產審批的申請，筆者認為與上述原因大同小異，該銀行對於資產審批設有一定配額，由於撤辣後資產審批按揭成數調升至六成，相信會引來大批人士透過資產審批申請按揭，該銀行極大可能已出現「爆額」情況﹔亦有銀行表示不接受1970年以前入伙的物業承造按揭及有銀行不接受村屋按揭的申請，這反映了銀行預示到撤辣後成交量大增，按揭申請宗數亦會隨之大增，他們可以挑選較優質的物業才承造按揭，不再像先前樓市成交量低迷為了爭取按揭生意而「飢不擇食」。
總括而言，撤辣後雖然樓市暢旺，成交量大增但樓價暫未有反彈跡象，相信銀行要作進一步觀察才會落實按揭市場的方針，由於現時銀行傾向保守及取態不一，筆者建議有意入市的市民，最好先找專業人士作預先評估，確保按揭萬無一失。
【Finance730 專欄作家：黃詠欣｜ 利嘉閣按揭代理董事總經理@ricacorpmortgage】
更多全面撤辣對樓市的影響相關報導
更多最新最熱最有用財經金融地產資訊 請即登記成為Finance730會員
歡迎讀者投稿，稿件請投至finance730hk@gmail.com
▼追蹤Finance730 動向 官方網頁
▼緊貼最新市場走勢
▼投資教室 專題研究
▼消閒生活 時尚品味
