港府「搶人才」，估計過去一年有超過70萬人來港，加上部份市民近期「轉買為租」，令租務旺季提早到來，香港樓市出現「樓價跌、租金升」的背馳現象。全港呎租最高的中西區最高租盤有價有市，當中鄰近香港大學的西營盤翰林峰，有1伙215呎開放式單位本月以1.9萬元租出，呎租88元，屬2024年6月全港最貴呎租單位，且租金較3年前高46%。
西營盤翰林峰開放式單位成2024年6月全港最高呎價單位
翰林峰本月租出的1座中層E室，實用215呎放式戶單位，月租1.9萬元租出，呎租88元。據知，業主為投資者，2017年以638.5萬元購入收租，單位對上2021年租約、月租僅1.3萬元，最新租金較3年前舊租貴了6,000元或46%，租金回報率由2.4厘，升至3.5厘。
同樣為中西區半新盤的堅尼地城KENNEDY 38本月同樣錄得一宗呎租達83宗的租務成交，單位屬高層J室，面288呎一房，月租2.4萬元，亦較單位去年原本租金2.3萬元貴4%。
樓價指數創7年新低 租金連月上揚
據中原城市租金指數CRI顯示，2024年5月份的租金指數為117.73點，創下自2020年1月以來的52個月最高紀錄，按月升0.55%，同是連續三個月向上，至於反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報為144.52點，該指數為近七年半的新低。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，港府過去一年多收到30萬份各項人才入境申請，據政府最新評估會有70萬人口來港，將進一步帶動本港住屋需求，租金走勢將持續跑贏樓價，而隨着「樓價跌、租金升」，令租金回報率回升，勢可吸引投資者買樓收租，對樓市有支持。
陳永傑續稱，租務市場旺季已提早5月來臨，中原地產住宅部5月份促成的租賃成交，按月升逾一成，創7個新高。而6月至今，亦已錄得逾1,300宗成交個案，較上月同期升近4成，以平均每日消化近70個租盤計，估計全月可達逾2,000宗。
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