由已除牌的利福國際（前上市編號：1212）發展的啟德全新地標商場「雙子匯 The Twins」剛於上周開幕，焦點落於位處一期的SOGO崇光百貨，尖咀SOGO結業逾一年半，九龍區SOGO終於東山再起，聽聞開幕不足一周，人流極旺！究竟啟德SOGO可否為母企生意帶來起色？
啟德SOGO開業首周人流暢旺 餐飲區現排隊盛況
香港零售市道艱難，難得百貨業龍頭分店開張，筆者周末及閒日各到訪一次，周末人流多係正常，驚喜地閒日人流亦相當不錯，低層數café下午4時off-peak hours驚現大群食客等位，今日香港實屬少見。
啟德SOGO餐飲比例比銅鑼灣SOGO多，而且格局與直立式商場 TIME SQUARE相似，食肆集中在高樓層。不過，通往餐廳高層12、14及15樓甚為不便，必需返回地面再搭升降機。低樓層餐廳人流明顯較高樓層旺。不過，相信餐飲並非一期SOGO主打，集團透露2期部分會以商場形式營運，將有較多食肆及超級市場，明年中開幕時應可照顧目前食肆不足的問題。
地理位置而言，啟德SOGO不連地鐵站，對比南豐集團發展的Airside略為輸蝕，不過一出地鐵站步行約1分鐘即到，位置無論如何已比尖咀SOGO好，而且門店被大量私樓包圍，吸盡本地中產客群及鄰近觀塘區逾66萬居住人口的生意。
翻查利福2021年最後公開發佈的年報，集團原預期啟德項目於去年年底前投入營運，計落比原定計劃延遲接近一年，可能集團想等本地零售轉角露曙光一刻才開業，可惜卻遲遲等不到，開幕人流能否持續仍需時觀察。
利福2016年投得項目地皮，堪稱「全港最貴商業地」，集團主席兼執行董事劉鑾鴻在開幕當日對傳媒表示，雙子匯總投資額逾150億，回本期必定超過10年，但實際回本期並不是集團最重要考慮因素，「長做長有」最緊要。其實回本期對一間商業公司又點會唔重要？之不過目前市況無人知何時見底，亦不由得你介意，但相信以地理位置及目標客群比較，啟德SOGO已比昔日的尖沙咀分店嬴幾條街，筆者同意劉主席所講，啟德項目開業是集團的一個新開始。
啟德雙子匯1期與Airside錯位經營 互補效應可期
即使旁邊有Airside，「重零售」佈局定位始終與Airside側重消閒娛樂的不同，雙方未必成為競爭對手之餘，反而有互補優勢，反而怕2期商場與對家商場組合重疊，集團要多花心思引入租戶。
據利福2018年年報披露，疫情前集團銷售收入達117億元，直至2021年因應社會環境及疫情影響，已大幅縮水接近五成至2021年的62億元，當中銅鑼灣SOGO支撐主要銷售收入，尖沙咀分店好景時亦只佔銷售收入不足20億。今日啟德SOGO相信可為集團收入帶來一點起色。
【Finance730 專欄作家：商飛人Bizviator @bizviator 】
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