自2024年8月8日起，證券公司放寬按揭保險(俗稱「按保」)物業出租限制，容許業主因失業、懷孕或其他特殊原因申請出租自住物業。本文為大家詳細解構申請程序、時間及收費等重點資訊。值得留意的是此安排只適用於按證公司客戶，而昆士蘭保險(QBE)按保客戶暫未能申請。
按揭保險物業出租申請條件
自2024年8月8日起，香港按揭證券有限公司（按證保險公司）允許符合以下三種情況的業主申請將自住物業出租：
- 業主家庭將有新生嬰兒或領養兒童，導致住屋要求改變
- 業主失業，需要更具彈性的住屋或財務安排
- 業主有其他特別需要出租物業，且在相關物業已自住最少12個月
按揭保險物業出租申請程序簡易 文件齊備最關鍵
申請過程相當直接，合資格業主可向按揭銀行索取申請表。部分銀行或要求親臨分行辦理，並須提供相關證明文件或說明申請豁免自住的原因，例如懷孕證明書或離職文件等。銀行核實文件後會交由證券公司審批，整個過程約需2-3星期。
按揭條款維持不變 個別銀行或收手續費
Skyscrapers at night, low angle view, Hong Kong, China 
Modern skyscraper illuminated in red at twilight
獲批後，業主可即時出租物業，大部分銀行不會更改原有按揭計劃的利率或條款。不過，個別銀行或收取約$1,000手續費及相關律師費。
按揭保險物業出租期限14個月
按保出租物業的期限最長為14個月。證券公司會每年覆檢業主的居住情況，若無違規，業主可繼續出租物業。
按揭保險物業出租注意事項
- 若業主除按保計劃下的物業外還擁有其他香港住宅物業，申請一般不會被接納
- 獲批准的業主需承諾在豁免期間以香港為主要居住地
- 業主及其同為債務人的配偶或同居伴侶不得在香港購入其他住宅物業
未經銀行批准擅自出租物業可能導致違約，銀行有權要求立即清還貸款。
更多香港樓按相關資訊
偷雞出租｜2023年廉署連捉多人扮自住、呃按保 判囚8個月起
專欄｜樓價崩潰 銀行「Call Loan潮」打擊更深（劉兆昌）
更多最新最熱最有用財經金融地產資訊 請即登記成為Finance730會員
歡迎讀者投稿，稿件請投至finance730hk@gmail.com
▼追蹤Finance730 動向 官方網頁
▼緊貼最新市場走勢
▼投資教室 專題研究
▼消閒生活 時尚品味
