雖然一手整體供應有所回落，不過最關鍵的現樓餘貨數目不斷攀升，發展商與時間競賽，加快賣樓步伐，預計蛇年新盤戰將持續，定價亦會趨向優惠。面對積壓着逾2萬伙貨尾和未來十萬大軍，美國縱使繼續減息下，上半年新盤戰更趨趕出貨。
美國總統特朗普回朝，市場關注會否影響利率動向，由於特朗普政策包括對外加徵關稅等，會令通脹升溫，而勞工市場等數據仍反映經濟強韌，預計聯儲局首季將按兵不動，第二季才啟動今年內首次減息。業內今年全年預計將減息2至3次，每次25點子計算，即全年減幅為50至75點子。去年下半年香港減息步伐算是跟進美國同步，一手借助內地放水效應，內資買樓升溫勢頭還未發揮，耐何單靠單邊水源水力不足，本港購買家被削弱，抵消不少已消失三年購買力，樓價未見底。
2024年香港樓市經歷了兩個關鍵的政策轉捩點，分別是撤辣和減息；年初專家寄望靠這兩項政策救市，但不單沒有用，全年樓價還下跌超過7%，由7年的低位倒退到8年前的水平；歸根究底，問題都是經濟環境不理想，甚至有政界人士指出，現時的情況，比2003年沙士更加惡劣。現時用接近十年前的樓價，就可以買到全新盤，迫使二手小業主也要跟著減價賣樓，今年的二手買賣約三成需要蝕讓，維持近15年的高位。有樓在手的業主最憂愁，去年第三季負資產數字升至近21年的新高，有達4.07萬宗，若計及發展商二按和財務公司按揭，負資產宗數料已達10萬宗水平。
龐大的供應量不可怕，因發展商會按環境適時調整售樓策略，應可應付還債的壓力，但是無止境的提供樓價折讓，低處未算低，窒礙有意入市的信心，恐「越遲越平」的心理影響，觀乎兩個月內推出的新盤，較同區接濶了逾兩成的距離，似是平宜卻是掩眼法，若果市民因平入市，若果樓價今年再跌一成，便有多過2萬個負資產，骨牌效應下，因貪得個吉。
2024年全年新盤撻訂共錄449宗，較2023年的256宗，大幅上升75.4%。中原數據指出，2024年其中撻大訂錄346宗，撻大訂比例為77%，略高於2023年的73%。至於2024年第四季撻訂錄104宗，較第三季僅40宗，飆升1.6倍。有發展商確認買家撻訂有很多原因，除了因財力不足或內地調錢南下出現時差外，還有涉及人為因素，如換貨、因大手時放棄個別單位，後者縱使在旺市時也偶有發生，他個人覺得新盤開會十分困難，開得高一定無人買、開得低蝕賣，兩者不得老闆認同，所以拉低對樓價見底不是等號。
獨立樓評人 劉兆昌
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