財政預算案2025｜中原陳永傑：料400萬內物業交投增逾2倍

2025年財政預算案推出多項樓市措施，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新財案屬救市第一步，料有效激活物業交投。

供應方面，政府今年將停推商業用地,並推遲洪水橋/厦村新發展區市中心商業用地的原址換地完成期限。未來五年私人住宅單位的平均每年落成量估計超過17,000個，較過去五年平均減少約8%。陳永傑指出，政府減少供應可給予市場信心。

$400萬以下物業買家受惠新印花稅政策

需求方面，財案將$100從價印花稅的適用範圍由物業價值300萬擴展至400萬。陳永傑表示，此舉可為$400萬以下物業買家於置業初步減少99%成本，料可刺激上車盤及居屋二手市場成交。他預計3月份$400萬以下成交可按月增加逾2倍。

根據中原大數據，2024年全年$400萬以下一二手註冊登記共10,505宗，佔整體成交22%，按年增82%，創8年新高。陳永傑預期,今次減印花稅可取得與去年相同成效，400萬以下細價樓成交量將以倍數上升。

中原網頁資料顯示，現時網上放盤量38,752個,其中$400萬或以下放盤4,916個，佔12%。另外，301萬至400萬的放盤達3,480個，可即日受惠於新印花稅政策。