月前有宗凶宅低市價三成易手，已較普遍同類型為低，旨因凶宅不一定能做到按揭，故買家要有心理準備要full pay上會，過往凶宅也搶高，皆因吉宅一宅難求，故凶宅也照搶，連買慣凶宅的資深投資者也望塵莫及。正正因買家大膽，炒凶宅也成了一條財路。
沙田上車屋苑河畔花園，上月D座中層5室單位，實用面積269平方呎，屬於兩房間隔，景觀以樓景為主，原叫價308萬放盤，有指議價後以298萬元售出，呎價11078元。以同座稍高2層5室計，去年底以445萬元易手；同座低層6室，更早前以458萬元易手，反映新成交個案比市價最少低33%。
區內代理透露，上述298萬元售出的單位，正正為1997年「歡場屠夫案」案發地點，多年來被市場視為重點凶宅單位。雖然事隔24年，但銀行目前仍未為單位提供即時網上估價服務，連樓上、樓下的5室也沒有網上估價服務。
傳媒翻查資料顯示，單位原業主早於2012年以約150萬元購入單位，2015年曾經兩次透過拍賣公司推出市場拍賣，當時開價255萬元，惟未有人承接，事隔6年卻賣貴43萬元。投資者持貨9年帳面獲利148萬元離場，期內升值約接近1倍。
記得在2011年，舊公司地產版一名記者，剛巧知道荃灣中心六屍凶宅拍賣行在指定日子拍賣，那時碰上旺市，連凶宅都搶，但礙於其他記者在報道凶宅新聞時都有點戒心，記者主動相約拍賣行上凶宅拍照，為了令他「壯膽」，我便問有沒有膽大的同事一同前往，那時主管知道這隻故仔後，已在A叠頭版採訪會上力Sell這故仔，開會後便下令要有相、全方位報道，難得那時上市版有位不怕的大膽哥，主動請纓一同前往，結果不負所命，成功採訪回來，並且在「參觀」期間，碰上其他市民參觀，有人氣、有訪問更加全神，成功爭上財經頭版全版報道。
那時拍賣會便被有「鬼王」陳應佳和「凶宅大王」之稱的伍冠流同場爭購，陳應佳最後以118.5萬得手，五年之後，轉手160萬賣出。
一般人聽見「凶宅」二字，通常會避之則吉，但對於香港「凶宅大王」伍冠流來說，凶宅並不可怕，只要衝破恐懼，凶宅投資利潤相當豐厚，是個值得投資的商機。伍冠流多年來買賣多達200間凶宅，絕大部份都有錢賺。至於按揭方面難唔難，專家指要睇凶嘅程度有幾大，一般都估到價大概係市價7至8折之間，但唔係間間銀行做，係有個別銀行熟悉程序先做，有啲極凶嘅凶宅，基本上冇銀行做，網上做估價基本上出唔到，呢啲就要小心。
資深傳媒人 劉兆昌
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