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在三月份疫情數字高峰後,老樓按捺不住開始每周一盤先來個熱身運動,先後跑過屯門、小欖、元朗、、啟德、荃灣、大埔、大角咀、長沙灣等地區,大大話話看過超過十個興建中地盤,先前分期已向讀者匯報了看到什麼,上個星期已收到多位發展商電話,「老樓,我們就快開售了,到時捧下場,畀啲意見!」但老樓明言,今時不同往日,好多受到新盤條例規限,你未公布我不敢講太多,只可就地觀看,結果在沒有安排下看多了。

踏入這個星期,便有多個樓盤開始或重新啟動熱身運動,包括會德豐、恒地、信置、新地等大型公司,計劃在放寬社交距離前後便開盤,未計及已取得預售樓花同意書的2,700伙外,當中還有不少正等待取證的新盤排住隊,看來一來是餓了盤三個月已不容再等下去,二來美國聯儲局今年隨時加息開快車,今年可能累加1.5厘甚至更多,香港息口縱使唔跟足也有會影響,所以近日見到港息存款短期有增加利率趨勢,「搶錢」大行動一觸即發。

今期收到消費券沒有那麼衝動消費,原因消費券2020年已經買了唔少傢電,暫時沒有太多東西要買;相對而言,宜家防疫用品價格無應充足,加上港府免費派,港人搶購熱潮不再,把焦點放在復活節假期後重新開學的準備功夫,所以老樓最近個多星期在行街街時,不少父母帶同子女去買開學用品,或是作最後衝刺出外活動,所以縱使發展商想快點賣也要有耐性,要揀啱盤,最緊要是揀啱價,來吸引實力派的眼球。

誠言,新盤的吸引力在乎有概念、有質素,最緊要要看看本身能否負擔,不同以前可以先駛未來錢或是靠平息口來賺取時間,息口一定較以前最低的一厘為高(以普遍以拆息按揭為準),大約現時供樓約兩厘多,假如港息與美息逢二進一,即是話當美息加兩次,港息先加一次,今年港息隨着拆息在低位回升,三厘不遠,雖然不說是很高,但對於入息「抆抆緊」的上車客而言,卻是加重了供樓負擔。受疫情影響整體經濟萎縮,好可能到下半年先至有負面影響,或許未到大崩壞的情況,買家仍會精打細算,如同消費券會慢慢駛,不急於一時,只滿足一分鐘興奮。

因此發展商亦了解到市民消費力仍在,但消費慾仍審慎下,新盤訂價會稍為收斂,一來以免「造壞嗰盤」;二來避免削弱競爭力,初起的購買力好容易蟬過別枝,揀人哋便人財兩失。

年初曾預告,新盤2022逾4萬伙今年殺到埋身,啟德、屯門、天水圍為2022年新盤焦點重鎮,九龍新盤供應首度超過新界區,另預期港鐵新盤繼續成為焦點,當中九龍區佔1.88萬伙供應最多,罕有地多過新界區,佔整體比例四成六;新界區新盤供應佔1.8萬伙,以四個地區為供應重鎮,包括屯門、將軍澳及天水圍、元朗,預期發展商之間競爭機會很大。

資深傳媒人 劉兆昌


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