地產股相繼公布上半年業績，各大本地富豪對後市的論調顯得相當審慎，長和系主席李澤鉅指長和已因應若干市場陷入衰退的風險而持續大幅下調對今明兩年的增長預期，同時利息趨升的大環境下，相信最優惠利率（P）一定會上調，提醒置業人士量力而為。
至於九龍倉置業（1997）業績則以「新冠終局未明」為題，主席吳天海明言不奢望本港商廈租金會於短期內回復至高速上升軌。
長和（001）：業務多元助分散風險 削部份業務增長預測
長和上半年多賺4.3%至近191億元，每股盈利4.98元，派中期息0.84元，較往年同期增半成。期內收益總額按年升8%至2,296億元，當中佔比最大的零售業貢獻849億元。截至六月底，零售部門在28個市場經營16,244家店舖，較2021年底減少1%，反映公司在市況反覆之際採取審慎開設店舖策略，尤其內地業務受到不同程度的封區及主要城市封鎖嚴重影響。
李澤鉅在業績的主席報告中提到，全球供應鏈中斷，聯同能源及食品價格上漲，將整體通脹率推至多年高位，尤其歐洲因烏克蘭衝突加劇問題，因應集團經營業務所在若干市場陷入衰退的風險上升，集團持續大幅下調對今明兩年的增長預期。
李澤鉅隨後在分析員會議上補充，長和作為一間業務多元的跨國企業在現時波動的環境下享有優勢，當某區業務出現問題時，另一個地方的增長可抵消影響，例如匯率及通脹問題令歐洲業務受壓，而能源業務的獲益則能夠抵消問題；並重提公司系內有許多「寶貝」將持續為公司股東創造價值
長實（1113）：上半年多賺58% 本地樓市將繼續由房屋政策及利率走向主導
長實上半年多賺54.8%至129.36億元，每股盈利3.55元，派中期息每股0.43元，增加4.9%，當中由持續業務貢獻溢利按年增加27.6%至110.1億元；以地域劃分，香港貢獻近半數基礎溢利，國內及英國分佔約16.9%及17.6%。
業績公布題為「基礎穩固 應對挑戰」指疫情尚未止息，環球經濟全面復甦之路仍然漫長，亦因加息及通脹壓力而加增不確定性，但強調公司穩固根基及現金流充裕，將藉機拓展富潛質的新項目。當中本地樓市受剛性需求支持，惟將繼續由房屋政策及利率走向主導。
李澤鉅在分析員會議上表示，在加息環境下，相信本港最優惠利率（P）一定會上調，重申買家置業時要量力而為，至於預計年底落成的長江集團中心二期（即前和記大廈）料於年內開始預租。
九龍倉置業（1997）：寫字樓租金「無乜上升動力」
早前發盈警的九龍倉置業（1997）公布截至六月底的業績勝市場預期，基礎淨盈利按年升3%至33.7億元，每股基礎淨盈利1.11元，派中期息0.7元，較去年同期0.67元升4.5%。
業績公告題為「新冠終局未明」，當中提到公司集團資產淨值下降至少於2,000億元，屬2017年上市以來最低，期內錄得50.39億元的投資物業重估虧損淨額，令上半年業績由盈轉虧。
主席兼常務董事吳天海在業績會上指上半年在收入減少的情況下營業盈利卻輕微增加，主要是支出管理方面較往年做得好，不過「要洗（錢）既地方都會洗（錢）」，至於未來會否再錄得投資物業重估虧損則非管理層所控制。
對於香港前景，他形容「好多行業無工開」，能盡快恢復正常生活對全香港都有利，但不奢望開關一步到位，「先開得邊度（關）就開咗（關）先，希望搵到其他方法同內地接駁返」。
吳天海指，本地消費目前已大致回復，但缺乏遊客消費下難令消費恢復如昔，並坦言受限於市場供求，寫字樓租金中期無乜上升動力。
更多最新最熱最有用財經金融地產資訊 請即登記成為Finance730會員
歡迎讀者投稿，稿件請投至finance730hk@gmail.com
▼追蹤Finance730 動向 官方網頁
▼緊貼最新市場走勢
▼消閒生活 時尚品味
▼投資教室 專題研究
