樓市下行趨勢加劇，陷入樓價、租金雙殺境地從藍籌屋苑觀塘麗港城近期的二手成交可見一班。屋苑最新錄得一宗疫後新低價買賣，三房單位成交價低見870萬，屬疫情爆發以來最平；至於租金在租賃旺季過後失去支撐，中原地產最新促成一宗687呎三房一套、向東南景觀開揚單位成交，月租低見1.5萬元，時光倒流至11年前、曾蔭權擔任特首時期。
中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示，分行最新錄得一宗麗港城租賃成交，單位17座低層D室，實用面積687呎，三房套房間隔，單位座向東南方，景觀開揚，最新以1.5萬元租出，租金回到2011年水平，折合實用呎租僅22元。
中原地產洪金興指，上址業主於1997年7月以523萬元買入單位，是次租出單位可享高達3.4厘租金回報，回報率理想。麗港城現時約有60個放租盤，盤源充足，同類型三房租盤入場租金由1.8萬元起。
屋苑買賣成交方面，區內代理指，麗港城22座低層H室，實用748呎三房戶新近以870萬元易手，成交價屬同類單位2020年初爆疫後新低，實用呎價11,631元。據報上址裝修企理，不過業主急於沽貨，故成交價較市價有5%折讓。
資料顯示，原業主早於1995年以約464萬元購入單位，持貨27年轉手，帳面獲利406萬元。
沙田第一城亦下試400萬元關口，市傳沙田第一城40座低層E室，實用面積284呎兩房戶周末以412萬元易手，呎價約14,507元，成交價屬屋苑2020年中以來最低價成交，當時市況最差時兩房戶仍險守400萬元。
另外，利嘉閣地產大圍區高級區域董事黃萬盛表示，該行新近促成沙田第一城「移民盤」38座低層G室，實用面積約304方呎，兩房間隔，新近以435萬元沽出，實用呎價約14,309元。
原業主於2013年以約315萬元購入上述單位，因為移民而出售物業，持貨約9年，帳面獲利約120萬元，物業期內升值約38%。
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