向來深受用家歡迎、被視為樓市指南針的藍籌屋苑在今輪樓市調整中未見明顯抗跌力，死因之一相信是隨住屋苑樓齡漸長，對置業人士而言吸引力減退。資料顯示，10大屋苑之中有3個項目樓齡已經超過40年，當中美孚新邨最早一期於1968年落成，如今年屆64歲高齡。
美孚四房戶970萬沽 2017年後同類新低價
利嘉閣市務經理鄭天樂表示，該行新近促成美孚新邨百老匯街12號低層B室的二手成交個案，實用約907呎，採原則四房間隔，外望內園景，成交價970萬元，折合實用面積呎價約10,695元。
原業主於2011年2月以約690萬元購入上址，持貨約11年，轉手帳面獲利約280萬元，期內物業升值約41%。
鄭天樂指，客人為區內家庭租客，一直物色單位希望購入自住，考慮數天後提出還價，業主原開價998萬，雙方議價後，累減約28萬元以970萬成交。
美孚新邨本月暫錄得5宗二手成交，上述單位成交價創同類呎數單位自2017年後新低，現類近呎數單位市場放盤價約1,080萬。現時屋苑放盤單位約有400餘個，入場費580萬元起。
第一城兩房兩房戶險守400萬 呎價1.22萬元
據區內代理表示，沙田第一城8座低層H室，實用327呎兩房間隔，最新以400萬元成交，呎價12,232元。資料顯示，原業主1992年以97.5萬元購入上址，2017年以100萬元內部轉讓，去年其中一名業主多次向不同財務公司借貸。
區內代理指，業主一個月前原本開價450萬元，近日市況轉淡，業主擴大議價空間，最終成交價較銀行估價470萬元低逾1成，而成交價仍然較1992年時購入價高302.5萬元。
太古城三房戶劈價82萬 中秋節以1,218萬易手
利嘉閣高級經理黃凱達表示，太古城泰山閣新近錄得一宗高層C室的二手成交，成交價1,218萬元。單位實用面積約722方呎，採三房間隔。
單位原叫價1,300萬元放售，於中秋節當日與買家議價，前後累減約82萬元，最終以約1,218萬元成交，成交價約低於市場價3%，折合實用面積呎價約16,870元。
據了解，原業主於2013年12月以約820萬元購入上址，持貨約9年，現轉手帳面獲利約398萬，期內物業升值約49%。
太古城本月至今成交量共5宗，目前約有528個放盤，入場費830萬元。
康怡花園「移民盤」急售 低層509呎戶685萬易手
利嘉閣聯席董事吳玉蘭表示，該行最新促成鰂魚涌指標屋苑康怡花園D座低層6室的二手成交個案，單位實用面積約509方呎，屬兩房間隔，外望山景。
吳玉蘭表示，單位原業主最初以約860萬元放售，由於移民急售，願擴大議幅，累減約175萬元，最新以約685萬元成交，折合實用面積呎價約13,458元。
據悉，原業主2015年以約644萬元購入上述單位，持貨約7年，轉手帳面獲利約41萬元，期內升值約6%。
屋苑本月錄約4宗成交，現時約有310個放盤，入場價約768萬元起。
黃埔花園兩房劈價11%至647萬元
中原地產營業經理袁顯岸表示，該行最新促成一宗黃埔花園交投，單位為2期7座高層B室，實用面積389呎兩房間隔，向北內園景，今年5月開價730萬元，上月底調整至680萬元即獲洽購，最終降價83萬元，以647萬元成交，折合實用呎價16,632元。
據了解，原業主於2001年以159.5萬元買入上址，持貨21年，現沽貨賬面獲利487.5萬元離場，單位升值逾3倍。
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