樓市頹勢持續，著名物業投資者湯文亮博士近日撰文指，跌市賣樓雖無可厚非，但指這或有「後遺症」，尤其是以高成數按揭上車的首置客，賣樓之後再買樓將難以獲批高成數按揭，或錯過重新上車的機會。湯博士的言論不單引起網民嘩然，連按揭專家亦反駁，質疑「佢係咪怕人賣樓想托市？」
壹家壹按揭轉介首席顧問陳永鍵指，銀行審批按揭主要看申請人的財務狀況、收入、TU信貸評級等因素，「假如你賣咗樓，又冇任何按揭在身，就會回復首置身份，就算再申請按揭都唔會話審批會變難。」對於湯文亮指銀行會寧願將機會留給未申請的人或怕被質疑是否支持炒家，曾在銀行按揭部任職多年的陳永鍵直言「未聽過」、「銀行唔會知對方係咪炒家」，而銀行理論上是不會「揀人批」，因為原則上銀行需要公平對待每個客戶，只要客人符合條件就可以獲批按揭，湯文亮所指「應該將機會留給那些從未申請的人」的說法並不成立。
至於目前市況下是否真的較難取得高成數按揭？陳永鍵指早前疫情高峯期時銀行審批的確較為審慎，惟受影響的申請者主要是因疫情導致收入有變化的人，「例如如果申請人個行業有停工情況，銀行就會查得仔細啲囉。」他又指，曾就個別事件向按揭保險公司查詢，按保公司也只是回覆指只要申請人沒有另一份按揭在身，都會依照過往的原則作審批。
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