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資料來源:中原地產、利嘉閣、地產代理

二手樓蝕讓宗數與日俱增,輸過百萬元的成交俯拾皆是。面對「磚頭神話破滅」、「負資產危機迫近」、「樓市年底倍速下墜」等標題,曾經牢不可破的「買樓必賺」信念面對重大考驗。

最新土地註冊處資料數據顯示,上月全港1,607宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中,帳面獲利個案共1,409宗,佔比87.7%,創2009年十月以來的157個月新低,即意味住樓市蝕讓比率創自逾13年來的新高,代理形容目前自2008年金融海嘯後,樓市出現過的最急及最長的跌浪。

即使是「靠近鐵路站」+「老牌屋苑」+「全海景」的組合都無助保值,中原地產副分區營業經理李嘉儀表示,港島杏花邨22座新近錄得一宗658呎頂層戶買賣,最新僅以893萬元易手,較原業主2019年初買入價1,073萬元貶值近17%,單是帳面已輸180萬元。

十月二手私宅轉手獲利比率僅87.7%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,持續加息進一步打擊業主沽貨心態,減價情況處處,蝕讓個案增多,導致私手獲利比率繼續向下尋底,香港二手樓市,上月帳面錄得虧損者增至186宗,佔比按月升至11.6%,為自2009年十月以來逾13年的按月新高,並為期內首度突破一成水平,到

他指本月初,美國再度大幅加息四分三厘,而本港亦年內第二度加息,且加幅擴大至四分一厘,加上當時股市持續受壓,故割價沽樓者持續增加,導致本月截至15日為止的上半月,二手私宅轉手獲利比率進一步回落至80.1%的水平,而當中損手的比例更大增至18.4%,直逼兩成。不過上周末段,市場陸續釋放出利好消息,包括內地放寬防疫措施、美國通脹放緩、股市連日顯著反彈,均有望改善經濟及樓市氣氛,有望紓緩早前較急的跌勢,但預期較顯著的利好反映,要在12月的登記數才能出現。

近期最大額蝕讓要數前「亞洲樓王」西半山天匯複式戶,據報內地併音的業主以3.78億元售出物業,連雙車位,物業為實用面積3,917呎五房戶,實用呎價約96,502元。資料顯示,內地客業主2017年底以4億元購入上址,由於單位前身為示範單位,連全屋裝修,一手成交價高達4億元,即原業主5年間帳面已輸2,200萬元,以金額計屬今年第二大輸錢成交。

另一宗蝕讓金額較大的位於火炭駿景園,單位四年間貶值約27%。中原分行經理霍栢雄表示,駿景園8座高層C室,實用990呎,三房連套房及工人套房間隔,望山景,近日議價後以1,100萬元易手,實用呎價11,111元。

據了解,原業主為外籍人士,於2018年以約1500萬元購入單位,持貨4年,帳面蝕讓約400萬元離場,單位期內貶值約27%。

月內黃埔花園亦錄得連環「炒車」。中原分區營業經理袁顯岸表示,黃埔花園本月至今暫錄得8宗成交,平均實用呎價12,897元,較去年同期的17,245元大跌25%。當中市場最新錄得黃埔花園2期18座低層A室,實用389呎兩房間隔,單位座向北方,望內園景,單位擁新裝修,最新以540萬元成交,折合實用呎價13,882元。

據了解,原業主於2019年4月以676.8萬元購入物業,持貨逾3年半,是次轉手賬面蝕讓136.8萬元離場,單位期內貶值2成。

另外,有區內代表理透露黃埔花園4期第3座低層H室,實用825呎三房移民盤,原業主終以約1,045萬元成交,實用呎價12,667元,較原業主2018年四月買入價約1200萬元貶值約155萬


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