2026年香港樓市目前正處於築底完成後的溫和復甦。有關2026下半年至2027年香港樓市的核心預測與市場主流觀點，可以總結為以下三大陣營：
1. 樂觀派（預期升幅 8% 至 15%）
代表機構：高盛、標準普爾、中原地產、美聯物業。
核心觀點：隨着政策放寬、經濟基本面改善以及強勁的租務市場表現，支持部分市民「租轉買」。高盛與各大地產代理維持全年樓價可錄得一成至一成半（10%-15%）升幅的預測；標普則預計2026全年升幅約 8% 至 10%。
整體市場呈現「租金強勁、樓價回穩」的拉鋸格局。雖然多家大型地產代理及外資大行看好全年表現，但隨着下半年部分利淡因素浮現，市場各方對未來走勢的預測出現了明顯的分歧。
2. 審慎平穩派（預期持平至溫和增長）
代表機構：瑞銀（UBS）、花旗銀行。
核心觀點：瑞銀指出，香港樓市仍面臨四大未反映的隱憂（AI衝擊青年就業、大灣區融合令消費外流、北都新供應增加及人口流入放緩），因此預測2026下半年至2027年的樓價將橫行持平，但住宅租金仍會有中高個位數增長。花旗則預計一手市場仍面臨庫存消化壓力，核心城市的樓價真正全面復甦可能要等到2027年。
3. 悲觀淡派（預期跌 5% 至 20%）
代表機構/學者：中信銀行國際、部分獨立財經分析師（如呂宇健）。
核心觀點：若美國聯儲局減息步伐慢於預期，高息環境可能持續。信銀國際預期香港銀行若跟隨美國加息，2027年樓價有機會下跌5%。部分極端分析甚至認為，在現時租金回報率僅約3.5 厘、難以抗衡高息資產（如美債）的情況下，樓價未來1至2年內可能仍要面對顯著的調整壓力。
影響後市的兩大主要關鍵因素
一手潛在供應量與發展商定價：目前一手潛在供應仍然超過10萬伙，庫存壓力依然沉重。發展商多採取「積極去貨」策略，新盤開價是否克制，將直接引導整體市場的轉手成交量與價格走向。
息口與持有成本：目前的私樓租金回報率仍處於約3.5%至4%的水平，買家借貸按揭的供樓成本是否能因應未來的利息調整而大幅減輕，將會是資金會否大舉重新流入物業市場的決定性因素。
獨立樓評人 劉兆昌
專欄｜樓市高峰下滑 地產代理硬銷「冇問題」市民不聽謊言(劉兆昌)
