藍籌房託領展（823）繼英國倫敦、澳洲悉尼及墨爾本插旗後宣佈進軍新加坡，擬斥資21.61億新加坡元（約124.9億港元）收購當地兩個民生商場，周三（28日）收市後宣佈以金額額計屬歷來領展最大規模收購行動，交易完成後，領展將成為新加坡十大零售資產業主之一。周四（29日）早段股價表現靠穩，午市收報56.8元，升0.35%。
裕廊坊(Jurong Point) 
場宏茂橋城（AMK Hub）
領展收購的項目分別為裕廊坊(Jurong Point)及Swing By@Thomson Plaza，現時已接近全部租出，截至今年10月年度化淨物業收入1.06億坡元，入門收益率4.9%。
當中裕廊坊是新加坡市郊最大型社區購物中心之一，可出租淨面積為72萬呎，每月平均吸引訪客約500 萬人次；至於Swing By@ Thomson Plaza則位於Thomson Plaza的1樓及3樓，其可出租淨面積11萬呎，毗鄰新加坡最新的捷運線湯申– 東海岸線車站。
領展董事會主席聶雅倫表示，今次收購裕廊坊及Swing By@Thomson Plaza是一個難得的機會，讓領展在新加坡建立有力的業務據點，並體現公司致力透過多元發展及優化跨地域投資組合以帶動增長的戰略。
交易同時包括一份為期10 年的資產及物業服務協議，領展將管理由Mercatus擁有的宏茂橋城，管理費用按市場水平計。宏茂橋城是新加坡另一個市郊零售商場，平均每月客流量約200萬人次
領展會以內部資金及債務融資安排支付收購，根據領展截至2022年9月30日的財務狀況，交易完成後，領展的債務對資產總值比率將由23.2%上升至27.1%。
公司指今次收購價相對於物業估值有約6.1%折讓，而有關資產擁有高租用率及穩定租金收入的大型市郊零售項目一直絕少在市場上出售。領展行政總裁王國龍透露，是次為集團歷來最大宗收購，目前正尋找合資夥伴共同發展。對於上月於業績會時曾指未來收購會更小心審慎，但距今僅逾一個月即落實交易，王國龍稱，已留意新加坡一段時間，「一直未能買到入標項目，亦有賣家企得很硬」，直至近期雙方商議滿意估值折讓，預期對派息有輕微正面貢獻，強調暫沒有計劃以股本方式融資。
王國龍表示，由於亞洲區內不同市場的經濟周期不同，認為跨市場的投資組合更穩健及具有抗逆力。目前領展的海外物業組合佔比約6%，若是次交易由領展獨資完成，有關比例將提高至11%。
更多最新最熱最有用財經金融地產資訊 請即登記成為Finance730會員
歡迎讀者投稿，稿件請投至finance730hk@gmail.com
▼追蹤Finance730 動向 官方網頁
▼緊貼最新市場走勢
▼消閒生活 時尚品味
▼投資教室 專題研究
