防疫政策轉向後，香港樓市氣氛大為改善，二手樓交投量數據明顯改善，惟距望樓價高位有相當一段大距離，蝕襲個案仍然此起彼落。踏入2023年，新界東多個屋苑均已錄「第一滴血」，例如沙田市中心有兩房戶去年11月曾以408萬元售出，不過業主事後反口賠訂取消交易，至近日成功重售兼賣貴58萬元，不過物業價值仍然較2019年買入價仍然低超過一成。
偉華中心：358呎兩房戶466萬重售
中原資深區域營業經理陳敬天表示，沙田偉華中心3座低層A室，實用358呎兩房戶，望西南內園景，去年11月曾以408萬元成交，惟業主最終決定撻訂，至近日成功以466萬元重新售出，實用呎價13,017元。
資料顯示，原業主於2019年以524萬元入市上址，持貨4年，是次沽出單位賬面蝕讓約58萬元離場，單位貶值約11%。
濱景花園：644呎三房戶放盤半年820萬沽
世紀21奇豐高級分行經理袁麗詩則表示，該行新近錄得沙田濱景花園4座中層H室，實用644呎三房戶，座向東南望開揚景，業主放盤半年，「零議價」終以820萬元沽出，實用呎價12,733。
據了解，原業主於2019年4月購入上址，當時作價857萬元，持貨3年滿SSD期鬆綁沽售，賬面蝕37萬元離場，單位期內跌4%
翠擁華庭：696呎三房760萬易手
馬鞍山翠擁華庭2023年首宗成交同為蝕讓。中原資深區域營業經理胡耀祖表示，屋苑最新錄11座中層D室易手，實用696呎三房戶，開價約775萬元，雙方議價後以760萬元易手，實用呎價10,920元。
據了解，原業主於2019年以855萬元購入單位，持貨約4年，是次易手賬面蝕讓約95萬元離場，單位期內貶值約11.1%。
雲匯：605呎三房988萬沽
中原副分區營業經理徐家倫表示，大埔白石角雲匯2023年首宗成交3為1期2座中層B2單位，實用605呎三房戶，開價約998萬元，議價後以988萬元易手，實用呎價約16,331元，同類型單位3座中層B2室，實用面積603平方呎，於上月以908萬元易手，是次成交價高出約9%。
資料顯示，原業主於2019年以約1117.2萬元購入單位，持貨4年轉售，帳面蝕讓129.2萬元，單位期內貶值約11.6%。
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