上月底本港四大代理行中原、利嘉閣、美聯及香港置業先後針對新盤回佣情況發內部信，要求員工在2023年的促成一手住宅物業實收佣金必須至少2%以上。事件惹來競委會及地監局齊齊高調表態關注，前者表明正以評估有關行為會否引起《競爭條例》下的競爭問題，後者周三（11日）向持牌人發信提醒，不可以向客戶表示行內設有任何「慣性」或「劃一」佣金率。
資料顯示，中原及利嘉閣於12月30日發內部通告，指由2023年1月1日起所有一手新盤成交，公司的實收佣金（即扣除所有開支）必須至少2%或以上，否則需由高層簽署作可作實；隨後美聯及香港置業在翌日亦發出措詞類似、意思一致的內部通告。
美聯物業內部信截圖 
香港置業內部信截圖 
中原地產內部信截圖
其中一間代理行高層形容，在業界的惡性競爭及去年樓市交投疏落，故期望設立2%實收佣金下限可能減少行內過度回佣問題，亦有管理層指舉動是希望為前線爭取合理回報，避免「白做」。
事件惹來監管當局高度關注，競爭事務委員會會（競委會）上周五（1月6日）發新聞稱，留意到傳媒就住四間代理行內報信的報導，會方認為有效競爭是令消費者受惠的關鍵，因此一直關注任何旨在降低競爭水平的企業行為，尤其是涉及地產市場等影響眾多香港市民的行業，所以。
競委會現正了解事件，包括聯繫有關各方並採取所有必需的行動，以評估有關行為會否引起《競爭條例》（《條例》）下的競爭問題。根據《條例》「第一行為守則」，市場參與者之間不得訂立妨礙、限制或扭曲在香港的競爭的安排。
地產代理監管局（地監局）亦就住事件向傳媒表示，地產代理公司應獨立作出商業決定。若地產代理公司不作出獨立的決定，而與競爭對手聯手協定其將收取的佣金率，即可能違反「第一行為守則」，同時地產代理也不應向客戶表示行內設有任何「劃一」或「標準」佣金率。地監局稱一向與競委會保持密切聯繫，教育業界必須遵守相關法例，且會就今次事件作出跟進。
到本周三（11日）地監局向持牌地產代理發信，題為「避免觸犯《競爭條例》」，指，提醒所有持牌人，地產代理公司不得訂立任何協議或經協調做法以達致妨礙、限制或扭曲競爭的目的或效果，並緊記不可以向客戶表示行內設有任何「慣性」或「劃一」佣金率，或表示所有其他地產代理公司所收取的佣金率也是一樣的。
信中提到「合謀定價」可以多種形式作出，包括競爭對手之間就價格元素（例如折扣、回贈、促銷或其他優惠）；又或就取消或減少折扣達成的協議或共識 ，均是一種反競爭行為並有可能違反《競爭條例》；而違反競爭守則可被施加罰款（最高為公司年度營業額的 10%，最長三年），取消董事資格令及／或其他制裁。
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