本港樓價反彈似暫告一段落，蟹貨半新盤短期內翻身無望，持續有業主蝕住賣樓。近日有名人聚居西半山新淨豪宅盤錄得鉅額蝕讓，據報一個由新香港人持有的千呎複式戶僅以2,600萬元沽，較2016年買入值帳面已貶值近18%，再推算連同各項目稅務開支，業主持貨7年實蝕1,320萬元。
位處西半山干德道的敦皓在2016年開售，業主聲名顯赫，匯豐（005）前「一姐」馮婉眉、中生製藥（1177）首席執行官謝炳妻子鄭翔玲及前電盈（008）副主席袁天凡夫婦、銀行公會前主席馮婉眉、莎莎（178）主席郭少明家族、香港心臟專科學院前院長王國耀、著名腦外科醫生鄔顯庭等人均先後向發展商買入項目一手單位。
不過香港樓市受息魔及疫情雙重打擊，半新盤樓價首當其衝，跌勢形同山泥傾瀉。上月底敦皓低層D2室複式單位，實用1,073呎兩房戶以2,600萬元易手，實用呎價24,231元，較原業主2016年10月的一手買入價3,152.8萬元貶值約552.8萬元或17.5%。
資料顯示，雖然原業主買入上述敦皓單位時已持有香港身分證，不過當日仍然需要支付相當於樓價23.5%的買家印花稅和從價印花稅，即740.91萬元辣稅，再計及其他買賣物業相關開支，故實際交易虧損估計高達約1,320萬元。
上址已非項目首宗巨額蝕讓個案，早前才成功復牌的融創中國（1918）董事長孫宏斌胞弟孫宏兵在2018年以1.888億元購入項目複式單位，並支付樓價30%辣稅，在去年初嘗試以1.9億元脫手不遂，最終劈價至1.38億沽貨，物業貶值27%，連同辣稅及雜費輸約1.1億元，屬疫情期間香港樓市最大額二手住宅輸錢成交。
匯璽、嘉峯匯及天鑄均錄蝕讓
多個市區半新盤近日亦錄得大額蝕讓個案，中原首席分區營業經理黃家全表示，該行最新促成一宗南昌站匯璽四房海景戶，位於項目5A座高層B室，實用1235呎，成交價3,500萬元易手，實用呎價28,340元。原業主於2018年9月以3605萬元購入上址，持貨近5年，現沽貨帳面需蝕讓105萬元離場。
中原高級分行經理匡夏元表示，該行近日促成啟德嘉峯匯2B座極高層E室、實用512呎兩房戶二手買賣，成交價1,175萬元，實用呎價22,949元，而原業主於三年前以1249.2萬元購入單位，持貨3年多，轉手帳面蝕74.2萬元。
市傳何文田天鑄2期5座高層A室，實用1,221呎四房戶近日以3,90萬元轉手，呎價約32,432元，而原業主2019年8月買入斥資4,500萬元購入單位，即轉手帳面已輸540萬元。
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