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2023-香港-豪宅-蝕讓-敦皓-新香港人-買樓

本港樓價反彈似暫告一段落,蟹貨半新盤短期內翻身無望,持續有業主蝕住賣樓。近日有名人聚居西半山新淨豪宅盤錄得鉅額蝕讓,據報一個由新香港人持有的千呎複式戶僅以2,600萬元沽,較2016年買入值帳面已貶值近18%,再推算連同各項目稅務開支,業主持貨7年實蝕1,320萬元。

位處西半山干德道的敦皓在2016年開售,業主聲名顯赫,匯豐(005)前「一姐」馮婉眉、中生製藥(1177)首席執行官謝炳妻子鄭翔玲及前電盈(008)副主席袁天凡夫婦、銀行公會前主席馮婉眉、莎莎(178)主席郭少明家族、香港心臟專科學院前院長王國耀、著名腦外科醫生鄔顯庭等人均先後向發展商買入項目一手單位。

不過香港樓市受息魔及疫情雙重打擊,半新盤樓價首當其衝,跌勢形同山泥傾瀉。上月底敦皓低層D2室複式單位,實用1,073呎兩房戶以2,600萬元易手,實用呎價24,231元,較原業主2016年10月的一手買入價3,152.8萬元貶值約552.8萬元或17.5%。

資料顯示,雖然原業主買入上述敦皓單位時已持有香港身分證,不過當日仍然需要支付相當於樓價23.5%的買家印花稅和從價印花稅,即740.91萬元辣稅,再計及其他買賣物業相關開支,故實際交易虧損估計高達約1,320萬元。

上址已非項目首宗巨額蝕讓個案,早前才成功復牌的融創中國(1918)董事長孫宏斌胞弟孫宏兵在2018年以1.888億元購入項目複式單位,並支付樓價30%辣稅,在去年初嘗試以1.9億元脫手不遂,最終劈價至1.38億沽貨,物業貶值27%,連同辣稅及雜費輸約1.1億元,屬疫情期間香港樓市最大額二手住宅輸錢成交。

匯璽、嘉峯匯及天鑄均錄蝕讓

多個市區半新盤近日亦錄得大額蝕讓個案,中原首席分區營業經理黃家全表示,該行最新促成一宗南昌站匯璽四房海景戶,位於項目5A座高層B室,實用1235呎,成交價3,500萬元易手,實用呎價28,340元。原業主於2018年9月以3605萬元購入上址,持貨近5年,現沽貨帳面需蝕讓105萬元離場。

中原高級分行經理匡夏元表示,該行近日促成啟德嘉峯匯2B座極高層E室、實用512呎兩房戶二手買賣,成交價1,175萬元,實用呎價22,949元,而原業主於三年前以1249.2萬元購入單位,持貨3年多,轉手帳面蝕74.2萬元。

市傳何文田天鑄2期5座高層A室,實用1,221呎四房戶近日以3,90萬元轉手,呎價約32,432元,而原業主2019年8月買入斥資4,500萬元購入單位,即轉手帳面已輸540萬元。


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