香港樓市再次進入調整階段，大發展商帶頭劈價、細發展商加佣促銷，近數年才入市買樓的小業主在短時間內翻身無望。據中原地產統計，2023年首五個月大型屋苑的轉售帳面蝕讓比例上升至逾一成，災情特別嚴重的是數年前備受上車客造捧的九龍灣得寶花園、元朗蝶翠峰及大埔嵐山，輸錢個案佔屋苑二手成交比例超過四成。
中原地產日前公佈的全港私樓二手成交統計報告以多角度分析二手樓蝕讓潮，以港、九、新界東西4區計，蝕讓比例最高的是九龍，今年首五個月錄10.7%二手成交要輸錢，平均蝕讓幅度為9%；緊隨其後的港島區，蝕讓比例大幅增加5.4個百份點至10.5%，平均蝕讓幅度11%。
| 屋苑 | 買賣總宗數 | 獲利比例 | 獲利幅度 | 蝕讓比例 | 蝕讓幅度 |
| 南豐新邨 | 34 | 76.5% | 146% | 20.6% | 15% |
| 杏花邨 | 74 | 87.8% | 111% | 12.2% | 13% |
| 藍灣半島 | 46 | 87.0% | 115% | 10.9% | 8% |
| 得寶花園 | 24 | 54.2% | 146% | 45.8% | 10% |
| 海濱南岸 | 34 | 79.4% | 111% | 20.6% | 7% |
| 浪澄灣 | 44 | 84.1% | 38% | 15.9% | 9% |
| 海逸豪園 | 46 | 89.1% | 118% | 10.9% | 7% |
| 嵐山 | 12 | 58.3% | 21% | 41.7% | 5% |
| 上水中心 | 10 | 70.0% | 136% | 30.0% | 8% |
| 河畔花園 | 29 | 75.9% | 163% | 24.1% | 8% |
| 海典灣 | 14 | 85.7% | 195% | 14.3% | 10% |
| 蝶翠峰 | 35 | 57.1% | 164% | 42.9% | 8% |
| 浪翠園 | 27 | 70.4% | 80% | 29.6% | 8% |
| 碧堤半島 | 43 | 81.4% | 137% | 16.3% | 4% |
| 海濱花園 | 59 | 84.7% | 128% | 15.3% | 11% |
| 瓏門 | 31 | 87.1% | 48% | 12.9% | 8% |
| 尚悅 | 44 | 88.6% | 27% | 11.4% | 7% |
| 綠楊新邨 | 28 | 89.3% | 135% | 10.7% | 9% |
至於以大型屋苑作統計，117個中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass成份屋苑之中，九龍灣得寶花園年內有多達45.8%單位的二手成交價低於原業主買入價，而元朗蝶翠峰及大埔嵐山亦各有42.9%及41.7%的二手成交為蝕讓個案。
由長實發展的大埔嵐山，8幢樓宇合計設有1,350伙住宅單位，但部份單位為面積低見165呎的納米戶而成為劏房新盤熱潮的代表作；得寶花園由於單位面積較細、樓價銀碼較低，而與同區淘大花園及德福花園合稱「九龍灣三寶」，在升市時備受上車客所追捧。
得寶花園 
蝶翠峰
蝶翠峰雖然為低密度屋苑，首4期樓宇均不足20層樓高，但由於位處元朗大棠路，呎價較低，1,060伙主打400餘至500餘呎的兩房單位在旺市時不乏手緊的首置客將價就貨，扑槌決定在蝶翠峰上車。
| 屋苑 | 買賣總宗數 | 獲利比例 | 獲利幅度 | 蝕讓比例 | 蝕讓幅度 |
| 太古城 | 103 | 84.5% | 114% | 15.5% | 11% |
| 海怡半島 | 90 | 90.0% | 129% | 10.0% | 8% |
| 康怡花園 | 56 | 91.1% | 110% | 7.1% | 7% |
| 美孚新邨 | 163 | 75.5% | 114% | 23.9% | 11% |
| 麗港城 | 94 | 90.4% | 110% | 9.6% | 9% |
| 新都城 | 90 | 94.4% | 125% | 5.6% | 7% |
| 黃埔花園 | 97 | 97.9% | 120% | 2.1% | 10% |
| 沙田第一城 | 135 | 88.1% | 118% | 11.9% | 8% |
| 嘉湖山莊 | 160 | 88.1% | 161% | 11.9% | 8% |
| 映灣園 | 71 | 90.1% | 135% | 8.5% | 10% |
即使藍籌屋苑亦不見得只賺不賠，如鰂魚涌南豐新邨平均每5宗二手買賣之一，就有1宗的業主要蝕讓離場，在十大屋苑之中最老邁的美孚新邨首兩個月轉售帳面蝕讓比例更達到23.9%，較去年下半年增加16.1個百分點。
中原地產研究部指統計只包括2022年7月1日至2023年5月31日註冊的二手買賣，當中不包括已知內部轉讓，獲利或蝕讓幅度是根據帳面成交價和已知上手成交價計算所得的百分比，當中不包括任何交易成本或優惠（如稅項或回贈）。
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