私樓業主血流不止，連金管局「晒冷式」放寬按揭都未能遏止二手蝕讓潮，公屋戶則基本上無此煩惱，早年順利搭上租置發財列車的業主如今在跌市下出貨仍然獲利甚豐。例如粉嶺祥華邨有18年前輕鬆地以8萬多元購入居住的277呎公屋單位，該金額當年大概只夠買嘉湖山莊一個廁所，至今公屋戶賣樓賺近8倍，投資回報率跑贏私樓。
粉嶺祥華邨277呎單位 政府2005年售價大約等於嘉湖一個廁所
利嘉閣高級經理羅富欽表示，該行新近促成粉嶺祥華邨祥頌樓低層5室的二手成交個案，身業實用面積約277呎，屬開放式間隔，外望內園景。羅富欽綠表買家透過利嘉閣真盤源平台尋找區內放盤，發現上述單位價錢吸引，即約代理睇樓。業主原開價85萬元，最終累減12萬，以73萬元（未補地價）成交，折合實用面積呎價約2,635元。
據了解，原業主2005年僅以約8.41萬元(未補地價)購入單位，持貨18年，轉手帳面賺64.59萬元，期內物業升值7.7倍。資料顯示，2005年1月天水圍指標上車屋苑嘉湖山莊錄得83宗二手樓買賣，平均成交呎價2,149元，即今次成交的祥華邨公屋單位當年樓價等同約嘉湖山莊39呎空間。
租置公屋二手轉售利潤遠超私樓
參考嘉湖山莊的二手成交數據，屋苑1期樂湖居9座低層B室，實用633呎三房戶近期以550萬元易手，物業於2005年樓價為155萬元，物業期內升值2.5倍，遠遠未及粉嶺祥華邨最新成交的單位。
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將軍澳景林邨業主賣樓獲利逾12倍
將軍澳景林邨亦有業主收到政府的「另類派錢」。中原地產分行經理關偉豪表示，分行最新促成一宗將軍澳景林邨3座中層13室，實用447呎，兩房一廁間隔，單位座向南方，景觀開揚，最初於綠表市場開價288萬元，近日以綠表價258萬元易手，平均實用呎價5,772元。關偉豪稱新買家為外區客，鍾情將軍澳交通方便，議價感合理即拍板入市自用。
據了解，原業主於2001年6月以19.32萬元購入單位，當時單位亦未補地價，持貨22年，現轉手賬面大幅獲利238.68萬元離場，單位升值逾12倍。屋苑本月錄得4宗綠表成交，平均實用呎價5545元。
屯門建生邨兩房戶二手呎價3,690元
另外，祥益地產高級分行經理黃文樂透露，日前屯門區公屋建生邨錄得一宗區內首置客的買賣成交個案，5座康生樓低層4室，實用面積397呎，日前獲區內首置客垂青。該買家為綠表客，鍾情單位客廳及房間均擁內園景觀，加上原業主願意輕微調整價格，減價3.5萬，買家遂便決定以146.5萬（未補地價）購入上址作自住之用，實用呎價3,690元屬市場價成交。
資料顯示，原業主於1998年以約11.6萬(未補地價)購入單位，是次轉手帳面獲利約134.9萬，單位升值逾11倍易手。
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