在一個新盤在地產代理內部推銷會中，發展商坦言今時今日賣樓必須減價，「新一期起碼較前一期平一成，希望大家努力點推銷，我們肯減價幫助你們搵客，佣金絕對唔少！」
香港主要銀行跟隨上調最優惠貸款後，買家對後市多抱觀望態度，加上發展商積極推售新盤，部份更減價搶客，導致二手市場進一步受壓。至於一手成交都好不了許多，在周前有兩個全新樓盤，首日亦只能賣出五成和三成，除非再有樓市好消息刺激交投，否則今番連一手銷情也難有保證，不少業界明言，新盤不減價也救不了，減幅多少仍以同區作為參考，普遍起步都會有一成折讓。
多個大型新盤部署於8月登場，推盤量全月預計有機會最多超過3,000伙。當然按現時淡靜市況，不相信有那麼數量推出，還是會摸著石頭過海，慢慢推。有投資者坦言「宜家反而是捧著石頭砸自己腳」，沒有了新水支持，樓價中短期沒有上升的可能，只會跌，至於會跌多少，便要看新盤的減價幅度，減得越多就快點尋底；反之減得少調整時間越長。目前環球氣候沒有太大改善，財富被蒸發，那會有人會買樓，甚或以高價買樓。
亦有少人指，「美息頂多在9月份加多一次，縱使明年不會減息，起碼利息見頂，依家反而是趁低吸納的好機會。」他們都會以樓價只是跌幅有限，甚至以建築成本高、發展商們內部負債低，來力證冇必要大幅減價來搶客的必要，跌市訊息恐被災難式傳遞，令到重見大熊市。「今日樓市不同1998年和2003年，哪有破壞性的金融危機，前兩年新冠疫時，樓價不跌反升，所以不可以與之比較。」
亦有事實反映，過往各國採取量化寬鬆措施，不斷買債印銀紙，同時長期以低息政策來挾資金投放資本市場，令資產價格得以大幅飈升。目前各國有限制放水，以免經濟陷入死胡同，同時又要挑起國與國之間的政商競爭，使到市民只信現金、不信資產的金錢年代，這樣對樓市發展而言，沒有泛濫的資金來投便是事實。如星基金把半山豪宅撻訂，寧願損失20億也不願孭一個負資產，長痛不如短痛，故引刀成一快，「斬倉」自我了結。
樓價越是往下調，用家越是不敢買。綜合土地註冊處資料所得，2023年上半年本港共錄11,381宗私宅轉手獲利買賣登記，佔同期已知上手買入價的二手私宅買賣比例達84.6%，除連跌10個「半年度」外，更創近28個「半年度」（即14年）新低，並較去年下半年的87.4%再跌2.8個百分點，若同比2021上半年的94.6%，更跌達10個百分點。更有人估計，2017買樓的業主都要蝕，樓價倒退至6年前。根據中原城市領先指數，目前與2017年底時相當接近，所言非虛。即使港人喜愛的鐵路盤也出現蝕讓或大手撻訂個案，樓市進入「黑洞了」。
獨立樓評人 劉兆昌
更多香港樓市資訊
有猛人講者 基金經理黃國英 公開最新第四季焦點板塊及投資策略📈
即刻報名💰可享早鳥優惠（HK$300）
仲可以同英Sir現場交流🗣
8月19日 英Sir駕到👉https://finance730.com.hk/shop/
更多最新最熱最有用財經金融地產資訊 請即登記成為Finance730會員
歡迎讀者投稿，稿件請投至finance730hk@gmail.com
▼追蹤Finance730 動向 官方網頁
▼緊貼最新市場走勢
▼投資教室 專題研究
▼消閒生活 時尚品味
