近月入伙的新地（016）屯門NOVO LAND 1A期有業主在社交平台聲稱在正常供款下，突然被銀行「Call Loan」，附上信件顯示銀行要求30日內還清510萬元樓按借款及利息，否則將採取法律行動。雖然發帖人在發帖2小時後聲稱問題已得到解決，但最終物業都是變成銀主盤，並以645萬元放售。Finance730找來專家詳解銀行為何會Call Loan及事件異常之處。 (11月16日更新)
NOVO LAND業主FB自爆遭銀行要求迅速還樓按
業主最初在Facebook發帖推銷自己高層單位，稱出售原因是被承造樓按的大新銀行（2356）取消按揭。他先是強調自己「冇玩（加密）幣，冇玩咩野，準時供款，冇街數」，形容「係銀行無啦啦搞我」。
事源銀行發信「Call Loan」，更只限30日內還款期，時間不足以轉按至其他銀行，如果經拍賣行放售又需要在賣價作較大讓步，所以聽從職員建議，嘗試在網上直接尋找下手買家。
涉事NOVO LAND單位按揭狀況
帖文中指涉事的屯門NOVO LAND 1A期物業樓價約650萬元，聲稱當日支付樓價兩成、約130萬元作首期。據成交紀錄顯示，該單位料屬實用面積411至475呎的兩房連開放式廚房戶型。
另外，業主上載的信件顯示他於今年7月5日承造按揭，到8月25日就發信終止按揭貸款，而未償還本金為509.4萬元，以八成按揭推算，與發帖人披露的樓價水平大致吻合。信中列出計及累積利息及已償款項後，業主需要在發信後30日內償還約510萬元予大新銀行。
「覺得大新銀行太絕情」
發文一個多小時後，事主進一步解釋自己申請樓揭時曾進行壓力測試，收入水平只是剛好通過，後來利息上揚，銀行要求追加擔保人，業主無法滿足要求，亦無法獲得進一步寬限期，「覺得大新銀行太絕情」，所以發文「呻下姐」。
雖然業主最終聲稱找到人協助解決按揭問題，而帖文如今在社交平台上消失，但網上討論熱度未見因而減少。有網民稱「記得以前啲人話，香港銀行基本唔會咁做（Call Loan）。時代唔同啦，終於係教科書以外見識到」。
大新銀行：近年唯一Call Loan個案 情況特殊
就以上事件，大新銀行發言人回覆本地傳媒指，基於客戶個人私隱考慮及為保障各方利益，該行一貫不會就個別事件作出評論，或向任何第三方披露客戶的個人及商業資料（按法律要求披露除外）。
但該行強調，一般情況下本行絕不會向客戶提出提早償還按揭貸款要求，是次近年唯一個案實屬非常特殊及罕見，亦與宏觀經濟及市場情況無關。
傳業主被判入獄而斷供 上址已變銀主盤 以645放售（11月16日更新）
據多間本地傳媒報導，屯門NOVO LAND第1A期被大新銀行Call Loan的單位最終斷供，物業以銀行接管並以645萬元放售，成為市場上罕有入市僅1年多即淪銀主盤個案。有傳業主被判入獄，而無法供樓。
專家解讀：現市況銀行「Call Loan」的原因
中原按揭董事總經理王美鳳表示，相信今次屯門NOVO LAND業主被「Call Loan」純屬個別事件。她指近月樓價雖然向下調整，但銀行不會在業主準時按月還款而無故call loan，而現時失業率低、拖欠比率雖有稍微上升但仍處接近零水平（0.07%），故未見銀行call loan情況增加。
王美鳳稱call loan較常涉及違反按揭條款包括斷供、持續延遲供款而致被發現還款能力轉差（但一般亦會先要求增加擔保人）、私自增加二按、自住物業轉租未有申報等，但一般銀行會先與借款人商討解決方案，很少會未嘗試尋找可行方案便直接call loan。
金管局總裁余偉文：未見香港出現出現大規模Call Loan潮(11月6日更新)
金管局總裁余偉文2023年11月接受多間本地傳媒訪問時表示，：「唔知而家咁流行講Call Loan，按揭息只加約2厘，早年壓力測試要加3厘，個客還到錢，點解要Call Loan？」他在訪問中指香港未有出現大規模Call Loan潮，市場上錄得的Call Loan事件只是個別客戶還款能力出現問題，香港拖欠3個月以上負資產住宅按揭貸款比率由今年第二季末的0.09%，降至今年第三季末的0.02%，反映住宅按揭相關資產仍然健康。
余偉文強調，對銀行而言，只要貸款人還款能力正常，也沒有要求提早還款的理由，當局亦不見大批按揭貸款被銀行要求提早收回。他又說，借取高成數按揭要求較高，包括自住和有穩定工作，也要符合當時加息3厘的壓力測試，供款能力很。
網民質疑：「Call Loan」事件或另有隱情
討論區亦不乏網民質疑事件另有內情，例如銀行由批出按揭至發信「Call Loan」之間只相距個多月，期間只供了一期按揭，情況相當有可疑。
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