中港通關後，港人北上消費成風。在國內經營多個商場的REITS領展（823）管理層在中期業績記者會上透露，旗下位於深圳核心商業區福田的「領展中心城」的生意有約4成屬於港人，而香港商場需要繼續提升才能吸引留港消費。不過單靠港人難以撐起中國商場租值，上半財年領展國內零售物業平均續租租金調整率跌半成。
領展2023年中期業績概要
據領展截至九月底的中期業績顯示，上半年收益及物業收入淨額分別按年增加11.3%及10.4%至67.25億元及50.63億元，主要由於新收購新加坡資產的貢獻及香港市場的穩健表現；財務成本增加67.2%至10.10億元，主要由於新增以新加坡元計價的貸款融資以支持新加坡收購項目所致。
期內可分派總額增加1.7%至33.33億元，不過由於年初「五供一」供股擴大基金單位基數，每基金單位中期分派由去年155.51港仙按年跌16.3%至今年的130.08港仙。領展指，若以供股後相同的基金單位基數計算，則每基金單位分派增加0.4%。領展周三午間公佈業績後股價向好，一度升約2%，收市報38.4元，漲1.3%，成交金額3.6億元。
香港商廈、國內物業估值半年間向下調整一成
另外，受市場租金調整及部份物業的資本化率擴大影響，領展旗下投資物業總值較2023年3月31日下降3.5%至2,290.94億元，當中跌幅香港辦公大樓物業估值下降10.4%至74億元。
至於國內物業的估值同樣錄一成跌幅，由今年三月底的351.68億元下調至最新的315.75億元，苦果撇除匯兌差額及按相同基準，按人民幣計算，領展中國內地物業的估值錄得5.8%的減幅。
領展黃國祥：調整商戶組合應對消費者變化
領展首席財務總裁黃國祥在記者會上表示，國內商場行業的競爭力一直都存在，隨著內地經濟復甦，內地商場人流甚至已超越疫情前，不過觀察消費者疫後的消費行為有所改變，旗下國內商場因應市場環境變化而改變商戶組合以取得更好的成績。
行政總裁王國龍稱，人民幣匯率原因是令港人北上消費者意欲高昂的原因之一，根據支付平台數據顯示，集團旗下福田商壬「中新城」有多達3成幾、4成消費者是屬於香港人，香港的商場會繼續提升水平以留住香港人在地消費。
至於領展首席營運總裁（中國內地除外）卓格理則指，領展上半年度香港零售物業續租租金調整率升至8.7%，出租率在98%的高位，相信即使本港經濟放緩亦不會令下半年度業務情況惡化。王國龍亦強調，香港失業率及薪金水平等的經濟數據反映本地經濟仍然很好，對零售消費動力不感憂慮。
領展世紀供股後大半年冇收購 王國龍：投資環境考耐性
領展年初以44.2元大折讓供股以籌集188億元資金，所得資金將半數將用以還債，將由牽頭包銷商全面包銷，稱是「好天斬埋落雨柴」的舉動。事隔大半年，王國龍在今日（11月8日）的業績會上指在利息一路攀升的情況下，當時的做法無疑是有利公司財務情況。
對於籌集資金至今仍未進行收購行動，他回應指在公司有持續物色投資目標，相信未來數個月會多些投資者、業主願意出售物業，但同時利息成本也較供股時高，所以要有很好的項目才會出手收購，「單位持有人希望我哋聰明咁去用，而唔係好快咁去用」。
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