野村：中國樓市已形成負循環內房尚未見底

投資銀行野村分析師發表報告指，上月中國發展商商合約銷售價值惡化，意味住中國樓市的底部尚未出現。當中物業銷售金額及數目數據反昊大城市的樓市刺激措施已經失效。由於約有2,000萬伙物業延遲交付，市民不願置業和發展商資金短缺之間形成了負反饋循環，抑制房地產市場發展。

2023年11月中國房地產市場數據分析

報告引述克而瑞（CRIC）11月份數據，中國首100大開發商的合同銷售額同比下降25.4%，較10月份的下降35.7%有所改善。不過數據改善主要是由於去年基數較低；如果與2020年相比，當時房地產銷售達到歷史高位，今年11月份的合同銷售額則下降76.3%，較10月份的下降73.7%有所加劇。

從價值角度來看，儘管基數較低，11月份的銷售額按年下降29.6%，較10月份的下降26.9%有所加劇。銷售額的價值和數量之間的差異表明，大城市的刺激措施已經失效。由於約有2,000萬伙物業延遲交付，市民不願置業和發展商資金短缺之間形成了負反饋循環，抑制房地產市場發展。