香港房地產市場持續低迷，樓價連續8個月下跌，這種市況不僅對私人房地產市場造成影響，也對公營和資助房屋相關機構產生了壓力，包括房屋委員會、房屋協會和市建局。近期，除了呼籲政府全面撤銷樓市調控措施的聲音外，民建聯提倡重新出售公屋以幫補庫房。
民建聯提出優化版出售公屋計劃
民建聯上周與財政司司長會面，以「振經濟 穩財政 利民生」為題就2024/25年度財政預算案期望提出18項重點，共85項建議提出。當中包括在過去租者置其屋計劃(租置計劃)的基礎上，推出優化版的出售公屋計劃，而初步以出售樓齡20至30年公屋單位為先，讓公屋住戶購買現居單位，以改善公屋居民的居住環境，並助他們增加資產。
該黨認為政府擁有許多未充分利用的資產，應該積極研究這些資產的營運和融資方式，而轉售公屋的政策源於回歸初期，當時社會風氣偏向自由市場，認為政府作為全港最大業主應該釋放公共資產的價值，讓公屋在市場上自由流通，讓更多市民能夠以較低的價格購買房屋，享受資產升值的好處。政府後來為應對財政困難，作出了出售地鐵和領匯的決定，但這些決定也帶來了社會代價。
過去出售公屋案例中的問題
然而，過去的轉售公屋案例中，只有部分公屋單位被拆售，這引發了混合業權問題和管理混亂。因此，政府在2019年局部重啟了轉售公屋計劃，凍結了現有39個租置屋邨的出租，加快推售這些單位，並允許綠置居買家購買租置屋邨的回收單位。截至去年10月，83%的租置單位已經售出。
民建聯的具體建議和預期效益
民建聯的房屋事務發言人陳學鋒向本地傳媒表示，即使房屋委員會是自負盈虧的機構，如果長期虧損，最終政府仍然需要出手幫助，但如果通過出售公屋獲得可觀的收入，政府可以將這些收入用於補充庫房，一舉兩得，同時還可以節省大量管理成本。該黨初步統計，以20至30年樓齡的屋邨為例，每年以市價約兩折出售約2萬個單位，可以帶來每年超過100億元的收入。
陳學鋒還表示，他們將在農曆新年後提出更詳細的建議，包括釐清業權範圍，成立法團來管理一段時間，讓屋邨管理達到一定水平後再交由物業管理公司接手。他強調，混合業權問題無論如何都存在，政府作為業權人之一，不能再避免介入租置屋邨的管理。
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