香港樓市近年持續下跌，加上政府提出提高政府資助專上院校非本地生限額，早於2016年起在英、美等地進行學生宿舍投資計劃的中原投資計劃回港投資學生宿舍。中原投資管理總裁葉明慧表示，公司已與業主洽商，目標未來兩至三年在港投資約2,000個房間，預計總投資額介乎約40億元至80億元，並計劃引入外國投資者。
中原投資成立以基金形式持續投資歐美學生公寓，透過收購物業後進行翻新或新增設施提升資產質素，藉此調升租金後再出售。例德州聖安東尼市投資的學生公寓項目，位於德州大學聖安東尼分校附近，擁有288個床位和104個單位，於2019年完成翻新。項目在收購時的平均月租金為每床632美元，到2022年出售時，月租金增長至742美元，期內錄得17.4%租金增長及22.13%物業增值。至於同年出售的喬治亞州雅典市物業較買入時升值約39%。
中原投資總裁葉明慧稱，目前手持的兩個英國倫敦項目租金分別增73%及20%，估值升45%及22%，入住率均超過95%。
中原投資認為，未來兩年，美國、英國和香港將是其主要的投資目標地區，尤其是香港的學生公寓市場，而現時本港樓價下跌，公司認為是時候回港投資。中原集團創辦人施永青指出，香港房地產租金回報率相對低，但投資學生宿舍回報相對穩定，即使疫情期間，旗下位於美國的宿舍，出租率亦近100%。
中原投資總裁葉明慧表示，過去投資海外學生宿舍時已有投資者查詢在港投資，本地樓市調整後，收購價格已適合入場，再加上在非本地學生人數激增的背景下存在重大住宿缺口，按英美市場學生公寓市場佔有率達20%推算，香港學生公寓市場容量在五年內可達到458億港元，所以公司計劃未來兩至三年在港投資2,000個床位。
葉明慧透露，目前已有部分合適項目與業主磋商中，希望短期內落實，惟暫未能透露有關資料。
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