在大孖沙陳啟宗一句「整個市場都正處地獄」（Everybody is in hell）吹響警號下，香港地產商近期陸續公佈「地獄級」中期業績：藍籌恒隆地產（101）削派息、坐擁海港城及時代廣場的九倉置業（1997）吳天海形容業界陷「三高」、中環大地主香港置地（星：H78）2024上半年更錄約64億元物業重估虧損。
恒隆（101）削派息 主席陳文博：保本保命
最先派發中期成績表恒隆地產，早年大舉押注國內零售，不過董事長陳文博在接捧後首個主持的業績會上就向股東公佈壞消息，稱內地生意面對逆風，礙於宏觀環境的挑戰，特別是零售市場壓力超出預期，所以決定派息減少三分之一，並引用父親陳啟宗的「保本保命論」，指保留更多現金有助確保公司可持續發展。此舉引發投資者「用錢投票」，公司股價單日直插11%，至今仍未見明顯反彈。
香港置地（星：H78）錄得64億元物業重估虧損
接力公佈業績的香港置地在中環擁有交易廣場、置地廣場、怡和大廈、文華東方酒店等一系列貴重收租物業，但上半年股東應佔的虧損為8.33億美元，較2023年同期的3.33億美元虧損大幅增加，最主要受自投資物業組合重估的未實現淨非現金虧損，涉及8.26億美元（約64億港元）尤其是香港辦公物業組合因市場租金輕微下降而眨值。
香港置地業績中披露，港元強勢導致部分銷售流失至其他目的地令置業廣場零售組合銷售有所下滑，同時香港辦公室平均呎租由去年同期107元跌至今年六月的103元，但強調租賃情況仍然優於市場甲廈整體空置率。
九倉置業（1997）由賺轉蝕 吳天海：旅客未返晒黎
置地的「難兄難弟」尚有九倉置業，旗下尖沙咀海港城及銅鑼灣時廣場同樣主打高端銷售。受零售市場不如預期影響，九倉置業今年上半年由盈轉虧，股東應佔虧損10.52億元，主要受期內投資物業公允值減值超過44億元所拖累。
九倉置業主席兼常務董事吳天海績後表示，通關後的訪港旅客僅回復至2018年同期的六成至七成，「市場未返晒黎」；同時零售業的「三高」問題：港元滙率高、利率高及高人手短缺，當中的利率及匯率問題於未來6至12個月有望紓緩，但人手問題則未見解決，且融市場波動令消費者「忍手」。他指本港下半年零售市道未必有很大變化，但若果零售銷售持續疲弱，不非除下半年投資物業重估會再減值。
太古地產（1972） 香港辦公樓組合導致投資物業公平值虧損
至周四（2024年8月8日）公佈中期業績的太古地產（1972），上半年股東應佔經常性基本溢利由2023年同期的38.92億元減少至35.7億元，當中商廈物業組合應佔租金收入總額按年跌6.6%至27.8億元。另外，投資物業公平值扣除非控股權益後錄8.79億元虧損，主要來自香港辦公樓組合。
不過受太古地產表示有意進行15億元股份回購影響，公司股價績後抽升13.7%，收報14.5元，仍漲11.7%，成交2.7億元。
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