香港業主斷供現象再度升溫，銀主盤數量節節攀升，據地產業界統計，2024年8月本港銀主數量已升至344間，破2008年金融海嘯時期的記錄，創下近17年來的新高，總值超過35億元。銀主盤之中，超過4成來自財務公司、多涉及加按而按爆煲的「財仔盤」。
目前香港已被接管並放售的344間銀主盤總值超過35億元，其中住宅佔251間或73%，其餘為工商舖、車位及地皮。住宅銀主盤以樓價1,000萬元以下的細價樓為主，佔逾8成。另外，8月份超過4成的銀主盤來自財務公司，即俗稱的「財仔盤」，多涉及二按，而二按的利率通常較高，斷供風險也相應增加。
香港銀主盤數量持續攀升 財仔盤佔比逾4成
值得留意的是，目前全港持有銀主盤最多的機構之一是一家財務公司，手持約70間銀主盤，佔整體銀主盤約兩成。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指出，近年來利率持續高企，許多業主因無法負擔高息而斷供，尤其是高成數物業，這導致銀主盤的增加。由於減息未至，銀主盤呈現上升趨勢，期待10月的施政報告能夠推出穩定地產市場的措施，避免樓市繼續下滑。
本月新增的51間銀主盤之一，啟德嘉峯滙1B座低層E室，面積289呎的一房單位，銀主開價為547萬元，而該單位業主於2020年以740.9萬元購入，銀主開價比其購入價低26%。豪宅亦頻繁出現斷供情況，大角嘴奧運站一號‧銀海2座高層相連單位，總面積2,042呎，剛被列為銀主盤，每間售價均為2,668萬元。
半新樓成銀主盤重災區 業主購入價格低於銀主開價
半新樓成為銀主盤的重災區，屯門掃管笏緹岸（前恆大‧珺瓏灣）的銀主盤數量增至4間，開價比業主購入價格低兩成以上。該屋苑最便宜的銀主盤是2期5座中層M室，面積222呎的開放式單位，目前被財務公司接管放售，售價為288萬元，呎價12,973元，而業主於2020年以428.2萬元購入，銀主開價比其購入價低33%。
中原地產統計的銀主盤數量已超越2008年金融海嘯時期的最高水平316間，創下2007年11月錄得433間後近17年來的新高。陳永傑表示，儘管2008年全球爆發金融危機，但當時本港的銀主盤數量不及現在，顯示當前樓市所面臨的困境以及業主斷供情況比金融海嘯更加嚴峻。
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「銀主盤」是指業主無法償還銀行按揭貸款，遭到債權人向法庭申請收回該項物業，然後委託代理或拍賣行向公眾放售或拍賣，以尋找新供款人及填補債務的樓盤。這類物業有時會以低於市價的價格出售，吸引了許多想抓住機會的投資者。
銀行或財務公司逍常會出信作第一次警告，提醒借款人已經逾期還款。如果借款人在收到信件後仍未還款，銀行或財務公司才會進入下一步驟，出信正式起訴借款人，並向法庭提告，徵求法官同意及批准銀行或財務公司進行收樓程序。當法庭批准收樓之後，銀行或財務公司就會委託執達吏去執行收樓程序。如果業主／借款人不願離開，執達吏亦有權報警處理。完成收樓程序之後，銀行或財務公司就可以委託地產代理賣樓或是直接將單位拍賣。
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