全新盤展開大型銷售，帶動周末新盤市場交投量大增，一手市場於周六及周日共錄得逾248成交，較對上一周約40宗，多出逾5倍。反而一手多個大型屋苑零成交，在農曆新年前仍以一手為主，來年蛇年不變，起碼維持到上半年，看來市場對復甦希望又添上問號，究竟何時見底。
香港樓市價格在2024年全年下跌約7%，樓市上半年表現料平穩或微跌，幅度為單位數變化，樓市最惡劣的情況已過去，並不見短期樓市有反彈的機會，唯租金回報率的情況正改善，並帶動投資需求好轉，惟整體供應仍偏多，料樓價短期難有明顯升幅。
大孖沙當然希望樓市快見底，好讓把賣樓利潤提高，不過言猶在耳，過去多個重售或推出新項目時，都較之前一期或鄰近項目低兩成或以上，吸引了一批「執死雞」投資者入市，縱使有跌價，銷售見暢旺，然而市場信心仍存有隱憂，不致消除國際資本市場的重整，對香港經濟後市動力不足之言。
香港黄金五十創辦人林奮強曾於年前預言，2021年稱「機會唔會等人」，若2010至2014年的「黃金五年」內，香港不加大基建投資「做大個餅」，將會失去往後五十年的競爭優勢，然而明日大嶼仍未見影，但政府好像加快北部都會區的拓建，而且馬不停蹄為規劃做好大量前期部署，更獲得不少大孖沙支持，似乎後者建設期將快過前者，伺中港融合加快兩地人流，資金和人材的互動，把以前視為「死水」加快變成「活水」，有錢流動才有見到結果。
隨著放寬物業按揭成數及容許投資移民買豪宅等利好樓市措施出爐，內地客入市個案持續增加。據調查資料顯示，按已知買家姓名作分析，11月份內地買家（以買家姓名的英文拼音鑒別）於香港樓市一二手住宅註冊量共錄1,597宗，較10月份1,052宗上升約51.8%，連升2個月，並創7個月新高，換句話說，即十個買家便有一半為內地人（或新港人），這引證了若果北部都會區若見成效，缺乏內地資金的動力暫難見效果，老樓在內地多個關口亦見不少香港睇樓團，甚至在內地中介有設專櫃，替內地專才或內地資金提供諮詢，亦把樓市流入更多「活水」救市。
UBS Evidence Lab去年十月發表的中國住房調查顯示，29%的內地消費受訪者表示在印花稅取消後有意在港置業，較半年前同樣調查升4個百分點，顯示出他們對香港置業需求加快。打算未來兩年內購買香港房產的受訪者中有近 50%已聯繫香港房產經紀人或安排看房，表明其購房決心相對較強。此外，內地居民有意移居香港，11%的受訪者表示計畫未來兩年內赴港。看來未來日子買家方面將會有結構性改變，內地客為首選最具潛力的買家族群。
獨立樓評人 劉兆昌
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