近期香港發展商頻頻拆售收租項目，包括央企華潤集團位於山頂道40號的5幢收租洋房，近日低調推出市場放售，據報每幢洋房意向呎價均逾10萬元；另下希慎（014）近期計劃拆售旗下位於中半山堅尼地道74至86號的豪宅項目竹林苑，估計入場售價不低於2,600萬港元。
華潤山頂放售5幢山頂洋房 總值逾20億
信報指，央企華潤集團近期調整本港物業資產組合，其位於山頂道40號的5幢收租洋房，近日低調推出市場放售，實用面積介乎3,781至4,123平方呎，每幢均連前後花園及私人天台，並配備2個獨立車位。以每幢洋房意向呎價均逾10萬元計，按該5座大屋總樓面逾2萬平方呎計算，市值共逾20億元。
資料顯示，山頂道40號5幢洋房自2004年重建後，一直由華潤保留作收租用途，並由華潤隆地負責管理。ｃｄ該項目的洋房過去屢錄得承租，例如其中一幢實用面積達4,123平方呎的洋房，2023年初以每月約30萬元租出，另一座相同面積的洋房，同年底月租更達到約41萬元，即呎租約99.4元。
希慎拆售中半山豪宅竹林苑
至於希慎計劃拆售的是竹林苑第74座及82座，前者單位實用面積介乎1,442至1,487平方呎，均為三房戶型，低層單位意向呎價約1.8萬港元起，估計該座單位入場售價至少2,600萬港元起。
第82座單位實用面積由2,114至2,192平方呎，提供三房至四房戶型。該座意向呎價較74座略高,低層意向呎價約2萬港元起，預計該座單位入場售價約4,228萬港元起。
竹林苑於1985年落成，樓齡約40年，一直由希慎持有作收租用途。整個項目由6幢住宅大樓組成，共提供345個單位，實用面積約730至4,804平方呎，戶型涵蓋一房至六房。值得注意的是，希慎此前曾考慮重建竹林苑，並於2017年獲屋宇署批出建築圖則，可重建成5幢32至36層高的住宅物業，涉及住宅樓面面積約69萬呎。
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